Venerdi 20 Settembre 2024
Il Superbonus in Condominio Aggiornato: cosa è cambiato rispetto al passato?
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Il Superbonus è una delle agevolazioni fiscali più importanti e discusse degli ultimi anni in Italia. Introdotto dal Decreto Rilancio nel 2020, è nato con l’obiettivo di incentivare la riqualificazione energetica e sismica degli edifici, offrendo ai contribuenti la possibilità di effettuare lavori di miglioramento a costo quasi zero.

Ma come funziona esattamente quando si ...

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Giovedi 12 Settembre 2024
Lavori straordinari deliberati ma non eseguiti: conseguenze
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Nel contesto condominiale la gestione dei lavori straordinari può essere fonte di numerosi conflitti e incomprensioni tra i condomini e l’amministratore.

Fra le problematiche più comuni vi è quella relativa alla restituzione delle somme versate dai proprietari per lavori straordinari mai eseguiti. Questo articolo mira a chiarire i principali aspetti giuridici e pratici legati alla ...

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Mercoledi 4 Settembre 2024
L'efficacia delle delibere condominiali
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Si possono impugnare le decisioni dell'Assemblea?

Le delibere condominiali rappresentano uno degli strumenti principali con cui i proprietari prendono decisioni collettive riguardanti la gestione e la manutenzione degli spazi comuni. Ma qual è l'efficacia reale di queste delibere e come influenzano la vita di un condominio?

In questo articolo, esploreremo l'importanza delle decisioni prese dai ...

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Lunedi 2 Settembre 2024
Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale: le modalità di invio
Di Anna Andreani.

Si segnala la sentenza n. 1734/2024 del Tribunale di Monza che ha specificato quali siano le modalità valide di trasmissione dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale ai singoli condomini.

Il caso: Caio, nella qualità di proprietario di due unità immobiliari - un appartamento e una cantina- facenti parte del Condominio Alfa, impugnava le delibere del 31/01/2022 e del ...

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Mercoledi 28 Agosto 2024
Mediazione e decorrenza del termine per impugnare le delibere condominiali
Di Anna Andreani.

Si segnala la sentenza n. 3743/2024 del Tribunale di Napoli nella quale è stata affrontata la questione degli effetti, interruttivi o sospensivi, della domanda di mediazione ai fini della decadenza della domanda giudiziale.

Il caso: La società Delta impugnava una serie di delibere adottate dall'assemblea dei condomini nel corso della riunione alla quale non aveva partecipato la società ...

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Mercoledi 14 Agosto 2024
Vademecum sulla revoca dell'Amministratore di Condominio
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Normativa, Cause di revoca e Procedura.

La gestione di un condominio richiede competenze amministrative, organizzative e relazionali, motivo per cui la figura dell'amministratore di condominio non solo riveste un ruolo cruciale, ma è obbligatoria per gli edifici che contano più di otto condomini.

Proprio in virtù di tale importanza, e date le numerose attribuzioni che la legge ...

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Mercoledi 7 Agosto 2024
Chi occupa una parte del cortile comune, ostacolando gli altri condomini, risarcisce il danno
Di Anna Andreani.

Il condomino che occupa stabilmente - mediante il parcheggio per lunghi periodi di tempo della propria autovettura - una porzione del cortile comune,commette un abuso, poiché impedisce agli altri condomini di partecipare all'utilizzo dello spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento, con conseguente obbligo di riscrimento del danno.

In tal senso ha deciso il Tribunale di Pavia con la ...

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Mercoledi 17 Luglio 2024
Il bilancio condominiale: i documenti contabili e gli strumenti di controllo
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Imparare a comprendere i documenti contabili del condominio e gli strumenti di controllo messi a disposizione dalla legge Il bilancio condominiale rappresenta uno degli strumenti fondamentali per la gestione economica di un condominio. Questo documento redatto dall'amministratore fornisce una panoramica dettagliata delle entrate e delle uscite condominiali, assicurando trasparenza e chiarezza.

Eppure molto ...

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Lunedi 8 Luglio 2024
Videocitofono in sostituzione del citofono: quali maggioranze sono necessarie?
Di Anna Andreani.

Si segnala la sentenza n. 3247 del 3 giugno 2024 con cui il Tribunale di Torino ha chiarito con quali maggioranze l'assemblea condominiale può deliberare la sostituzione del citofono con videocitofono.

Il caso: Mevia impugnava la deliberazione assunta dal Condominio avente ad oggetto l'esame e l'approvazione di un preventivo per la sostituzione dei citofoni, chiedendone la declaratoria di ...

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Venerdi 5 Luglio 2024
Non necessaria l'autorizzazione del Condominio per installare un condizionatore.
A cura della Redazione.

L’installazione, sulle parti comuni, di un impianto per il condizionamento d’aria a servizio di una unità immobiliare, che non presupponga la modificazione di tali parti, può essere compiuta dal singolo condomino per conto proprio, senza richiedere al Condominio alcuna autorizzazione.

Così ha deciso la Corte di Cassazione nella sentenza n. 17975/2024.

Il caso: Mevia ...

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Mercoledi 26 Giugno 2024
Recupero del credito condominiale nei confronti di un condomino defunto
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Cosa può fare l'amministratore se gli eredi del condomino moroso non accettano l’eredità? Il primo tra gli obblighi gravanti a norma di legge sull’amministratore è quello relativo alla riscossione degli oneri condominiali.

Si tratta dell’attività principale e più complessa che il rappresentante del condominio è chiamato a svolgere; attività ...

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Lunedi 24 Giugno 2024
Condominio: alla mediazione non si applica l'art. 1132 codice civile
A cura della Redazione.

Si segnala la sentenza n. 122/ 2024 nella quale il Tribunale di Nocera Inferiore si pronuncia in merito alla applicabilità o meno alla procedura di mediazione dell'art. 1132 c. c che consente al condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, di separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza del Condominio.

Il caso: Tizio ...

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Lunedi 10 Giugno 2024
Il criterio di suddivisione delle spese condominiali tra conduttore e locatore
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

L’amministratore può agire contro l’inquilino moroso?

Capita molto di frequente che il condomino locatore si presenti in studio dall’amministratore, lamentando il recapito di un sollecito di pagamento per quote non versate comprensivo delle spese spettanti al conduttore.

Ciò che ci si chiede in questi casi è se il disappunto del condomino, certamente ...

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Lunedi 3 Giugno 2024
La competenza del Giudice di Pace in materia condominiale
Di Anna Andreani.

Si segnala l'ordinanza n. 8420/2024 con cui la Corte di Cassazione chiarisce l'ambito della competenza del Giudice di Pace in materia condominiale e in particolare nelle questioni attinenti alla misura e alla modalità di uso dei servizi condominiali.

Il caso: Alcuni condomini residenti nel Condominio Alfa agivano in giudizio nei confronti di altri tre condomini e nei confronti della Delta Srls, alla ...

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Giovedi 30 Maggio 2024
Antenna centralizzata: il condomino è obbligato a sostenerne il costo?
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

Partiamo dal presupposto che ogni condomino può, ex art. 1102 c. c. , installare a proprie spese e cure un’antenna sul tetto condominiale, a patto che detta installazione non danneggi il bene comune, ossia il tetto, o ne pregiudichi l’utilizzo da parte degli altri condomini.

E tuttavia, ormai è quasi prassi che ogni condominio sia dotato della propria antenna centralizzata, delle cui ...

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Lunedi 27 Maggio 2024
Regolamento condominiale: quorum per limiti o divieti all'uso delle proprietà esclusive
A cura della Redazione.

La delibera dell'assemblea condominiale che impone determinati orari per lo svolgimento di lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione incidendo così sulla utilizzabilità di parti dell’edificio di proprietà esclusiva deve essere approvata all’unanimità.

In tal senso ha deciso la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 14377 del 23 maggio 2024.

Il caso: Tizio ...

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Giovedi 23 Maggio 2024
Ripartizione spese condominiali tra vecchio e nuovo proprietario: i limiti dell'art. 63 disp.att.c.c.
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.

L’acquisto di un immobile all’asta potrebbe presentare delle insidie per l’aggiudicatario, nel caso in cui il debitore espropriato non abbia versato al Condominio le quote di sua spettanza.

L’esecutato non ha, infatti, alcun interesse a notiziare il delegato alla vendita circa la sua posizione debitoria nei confronti del condominio, così come non ha alcun interesse, nel tempo ...

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Lunedi 20 Maggio 2024
Condominio: la natura giuridica dell' avviso di convocazione assembleare
Di Anna Andreani.

Con la sentenza n. 1959 del 6 maggio 2024 la Corte d'Appello di Napoli si pronuncia in merito alla natura di atto unilaterale recettizio della convocazione assembleare ai condomini, e al dies a quo da cui far decorrere i cinque giorni ex art. 66 disp. att. c. c.

Il caso: Tizio e Mevio impugnavano avanti al Tribunale la delibera assembleare adottata dal Condominio in cui risiedevano perché affetta, tra ...

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Mercoledi 27 Marzo 2024
Condominio: ambito e limiti alla legittimazione attiva del singolo condomino
A cura della Redazione.

La Corte di Cassazione nella sentenza n. 7053 del 15 marzo 2024 ribadisce il principio per cui i singoli condomini non sono legittimati a proporre opposizione al decreto ingiuntivo emesso nei confronti del condominio.

Il caso: Mevia, condomina dell'edificio di via Delta, proponeva opposizione al decreto che intimava al suddetto condominio il pagamento della somma di euro 102. 566,90 in favore della ...

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Mercoledi 13 Marzo 2024
Valida la mediazione obbligatoria attivata da uno solo dei condomini
A cura della Redazione.

La Corte di Cassazione nella sentenza n. 34714/2023 chiarisce che la mediazione obbligatoria attivata da un solo condomino per questioni riguardanti parti condominiali è valida in quanto non è necessaria la partecipazione di tutti i condomini.

Il caso: Alcuni condomini del Condominio Alfa convenivano dinanzi al Tribunale di Ivrea il condomino Tizio per la riduzione in pristino di un muro ...

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