Venerdi 20 Settembre 2024 |
Il Superbonus è una delle agevolazioni fiscali più importanti e discusse degli ultimi anni in Italia. Introdotto dal Decreto Rilancio nel 2020, è nato con l’obiettivo di incentivare la riqualificazione energetica e sismica degli edifici, offrendo ai contribuenti la possibilità di effettuare lavori di miglioramento a costo quasi zero.
Ma come funziona esattamente quando si ...
Leggi tutto… |
Giovedi 12 Settembre 2024 |
Nel contesto condominiale la gestione dei lavori straordinari può essere fonte di numerosi conflitti e incomprensioni tra i condomini e l’amministratore.
Fra le problematiche più comuni vi è quella relativa alla restituzione delle somme versate dai proprietari per lavori straordinari mai eseguiti. Questo articolo mira a chiarire i principali aspetti giuridici e pratici legati alla ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 4 Settembre 2024 |
Si possono impugnare le decisioni dell'Assemblea?
Le delibere condominiali rappresentano uno degli strumenti principali con cui i proprietari prendono decisioni collettive riguardanti la gestione e la manutenzione degli spazi comuni. Ma qual è l'efficacia reale di queste delibere e come influenzano la vita di un condominio?
In questo articolo, esploreremo l'importanza delle decisioni prese dai ...
Leggi tutto… |
Lunedi 2 Settembre 2024 |
Si segnala la sentenza n. 1734/2024 del Tribunale di Monza che ha specificato quali siano le modalità valide di trasmissione dell'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale ai singoli condomini.
Il caso: Caio, nella qualità di proprietario di due unità immobiliari - un appartamento e una cantina- facenti parte del Condominio Alfa, impugnava le delibere del 31/01/2022 e del ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 28 Agosto 2024 |
Si segnala la sentenza n. 3743/2024 del Tribunale di Napoli nella quale è stata affrontata la questione degli effetti, interruttivi o sospensivi, della domanda di mediazione ai fini della decadenza della domanda giudiziale.
Il caso: La società Delta impugnava una serie di delibere adottate dall'assemblea dei condomini nel corso della riunione alla quale non aveva partecipato la società ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 14 Agosto 2024 |
Normativa, Cause di revoca e Procedura.
La gestione di un condominio richiede competenze amministrative, organizzative e relazionali, motivo per cui la figura dell'amministratore di condominio non solo riveste un ruolo cruciale, ma è obbligatoria per gli edifici che contano più di otto condomini.
Proprio in virtù di tale importanza, e date le numerose attribuzioni che la legge ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 7 Agosto 2024 |
Il condomino che occupa stabilmente - mediante il parcheggio per lunghi periodi di tempo della propria autovettura - una porzione del cortile comune,commette un abuso, poiché impedisce agli altri condomini di partecipare all'utilizzo dello spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento, con conseguente obbligo di riscrimento del danno.
In tal senso ha deciso il Tribunale di Pavia con la ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 17 Luglio 2024 |
Imparare a comprendere i documenti contabili del condominio e gli strumenti di controllo messi a disposizione dalla legge Il bilancio condominiale rappresenta uno degli strumenti fondamentali per la gestione economica di un condominio. Questo documento redatto dall'amministratore fornisce una panoramica dettagliata delle entrate e delle uscite condominiali, assicurando trasparenza e chiarezza.
Eppure molto ...
Leggi tutto… |
Lunedi 8 Luglio 2024 |
Si segnala la sentenza n. 3247 del 3 giugno 2024 con cui il Tribunale di Torino ha chiarito con quali maggioranze l'assemblea condominiale può deliberare la sostituzione del citofono con videocitofono.
Il caso: Mevia impugnava la deliberazione assunta dal Condominio avente ad oggetto l'esame e l'approvazione di un preventivo per la sostituzione dei citofoni, chiedendone la declaratoria di ...
Leggi tutto… |
Venerdi 5 Luglio 2024 |
L’installazione, sulle parti comuni, di un impianto per il condizionamento d’aria a servizio di una unità immobiliare, che non presupponga la modificazione di tali parti, può essere compiuta dal singolo condomino per conto proprio, senza richiedere al Condominio alcuna autorizzazione.
Così ha deciso la Corte di Cassazione nella sentenza n. 17975/2024.
Il caso: Mevia ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 26 Giugno 2024 |
Cosa può fare l'amministratore se gli eredi del condomino moroso non accettano l’eredità? Il primo tra gli obblighi gravanti a norma di legge sull’amministratore è quello relativo alla riscossione degli oneri condominiali.
Si tratta dell’attività principale e più complessa che il rappresentante del condominio è chiamato a svolgere; attività ...
Leggi tutto… |
Lunedi 24 Giugno 2024 |
Si segnala la sentenza n. 122/ 2024 nella quale il Tribunale di Nocera Inferiore si pronuncia in merito alla applicabilità o meno alla procedura di mediazione dell'art. 1132 c. c che consente al condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, di separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza del Condominio.
Il caso: Tizio ...
Leggi tutto… |
Lunedi 10 Giugno 2024 |
L’amministratore può agire contro l’inquilino moroso?
Capita molto di frequente che il condomino locatore si presenti in studio dall’amministratore, lamentando il recapito di un sollecito di pagamento per quote non versate comprensivo delle spese spettanti al conduttore.
Ciò che ci si chiede in questi casi è se il disappunto del condomino, certamente ...
Leggi tutto… |
Lunedi 3 Giugno 2024 |
Si segnala l'ordinanza n. 8420/2024 con cui la Corte di Cassazione chiarisce l'ambito della competenza del Giudice di Pace in materia condominiale e in particolare nelle questioni attinenti alla misura e alla modalità di uso dei servizi condominiali.
Il caso: Alcuni condomini residenti nel Condominio Alfa agivano in giudizio nei confronti di altri tre condomini e nei confronti della Delta Srls, alla ...
Leggi tutto… |
Giovedi 30 Maggio 2024 |
Partiamo dal presupposto che ogni condomino può, ex art. 1102 c. c. , installare a proprie spese e cure un’antenna sul tetto condominiale, a patto che detta installazione non danneggi il bene comune, ossia il tetto, o ne pregiudichi l’utilizzo da parte degli altri condomini.
E tuttavia, ormai è quasi prassi che ogni condominio sia dotato della propria antenna centralizzata, delle cui ...
Leggi tutto… |
Lunedi 27 Maggio 2024 |
La delibera dell'assemblea condominiale che impone determinati orari per lo svolgimento di lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione incidendo così sulla utilizzabilità di parti dell’edificio di proprietà esclusiva deve essere approvata all’unanimità.
In tal senso ha deciso la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 14377 del 23 maggio 2024.
Il caso: Tizio ...
Leggi tutto… |
Giovedi 23 Maggio 2024 |
L’acquisto di un immobile all’asta potrebbe presentare delle insidie per l’aggiudicatario, nel caso in cui il debitore espropriato non abbia versato al Condominio le quote di sua spettanza.
L’esecutato non ha, infatti, alcun interesse a notiziare il delegato alla vendita circa la sua posizione debitoria nei confronti del condominio, così come non ha alcun interesse, nel tempo ...
Leggi tutto… |
Lunedi 20 Maggio 2024 |
Con la sentenza n. 1959 del 6 maggio 2024 la Corte d'Appello di Napoli si pronuncia in merito alla natura di atto unilaterale recettizio della convocazione assembleare ai condomini, e al dies a quo da cui far decorrere i cinque giorni ex art. 66 disp. att. c. c.
Il caso: Tizio e Mevio impugnavano avanti al Tribunale la delibera assembleare adottata dal Condominio in cui risiedevano perché affetta, tra ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 27 Marzo 2024 |
La Corte di Cassazione nella sentenza n. 7053 del 15 marzo 2024 ribadisce il principio per cui i singoli condomini non sono legittimati a proporre opposizione al decreto ingiuntivo emesso nei confronti del condominio.
Il caso: Mevia, condomina dell'edificio di via Delta, proponeva opposizione al decreto che intimava al suddetto condominio il pagamento della somma di euro 102. 566,90 in favore della ...
Leggi tutto… |
Mercoledi 13 Marzo 2024 |
La Corte di Cassazione nella sentenza n. 34714/2023 chiarisce che la mediazione obbligatoria attivata da un solo condomino per questioni riguardanti parti condominiali è valida in quanto non è necessaria la partecipazione di tutti i condomini.
Il caso: Alcuni condomini del Condominio Alfa convenivano dinanzi al Tribunale di Ivrea il condomino Tizio per la riduzione in pristino di un muro ...
Leggi tutto… |