Tribunale di Chieti: decreto n. 1198/2026 del 12/10/2026.
Lunedi 2 Novembre 2026
A cura della Redazione.
Il Tribunale di Chieti ha stabilito che l'amministratore che non inserisce all'ordine del giorno dell'assemblea successiva i punti che i condomini, all'unanimità, avevano rinviato a una «prossima assemblea», pur senza indicarne la data, non esegue la delibera e incorre in grave irregolarità che ne giustifica la revoca.
Il passaggio di maggiore interesse riguarda il modo in cui il ...
Tribunale di Aversa: sentenza n. 2977 del 22/09/2026.
Martedi 27 Ottobre 2026
Di Anna Andreani.
Condominio minimo e videosorveglianza: il Tribunale di Napoli Nord ha stabilito che nell'edificio con due soli partecipanti l'impianto sulle parti comuni richiede il consenso unanime; le riprese delle aree comuni sono illecite e comportano rimozione e risarcimento del danno, se provato.
La pronuncia si segnala perché chiarisce come si traduce, nel condominio minimo, la regola dell'art. 1122-ter c. c. ...
Tribunale di Milano: sentenza n. 7023 del 10/09/2026.
Lunedi 26 Ottobre 2026
A cura della Redazione.
Il Tribunale di Milano ha stabilito che il creditore del condominio non può agire contro il condomino in regola coi pagamenti senza aver prima escusso i morosi; il solvente può opporsi al precetto ex art. 615 c. p. c. e, in assenza di prova dell'incapienza dei morosi, l'opposizione è fondata.
La sentenza conferma un orientamento che incide direttamente su un'ipotesi frequente nella ...
Tribunale di Trani: sentenza n. 1004 del 15/09/2026.
Giovedi 22 Ottobre 2026
Di Anna Andreani.
Infiltrazioni dal piano sovrastante: il Tribunale di Trani ha stabilito che l'art. 1125 c. c. , che regola il riparto delle spese di manutenzione di solai e soffitti, non esclude la responsabilità da cosa in custodia ex art. 2051 c. c. Il custode risponde dei danni al piano sottostante, salvo prova del caso fortuito.
La decisione si segnala perché chiarisce i limiti di applicabilità ...
La Cassazione ha stabilito che il frontalino, se svolge funzione strutturale di deflusso delle acque e non prevalentemente decorativa, non è parte comune; se il terrazzo di uso esclusivo funge da copertura, le spese si ripartiscono ex art. 1126 c. c. Qualificazione e funzione sono accertamenti di fatto, insindacabili in legittimità.
La pronuncia rafforza un indirizzo già consolidato in ...
Danno da cosa comune (art. 2051 c. c. ): la Cassazione ha stabilito che l'obbligo risarcitorio verso il condomino danneggiato non è propter rem e non passa all'acquirente dell'immobile. Ne risponde chi era proprietario al momento del fatto illecito, anche nei rapporti interni con l'alienante, salvo diversa pattuizione contrattuale.
La decisione offre un chiarimento utile sul rapporto tra gli oneri ...
Biciclette nel cortile comune: la Cassazione ha respinto il ricorso del condomino che ne contestava la collocazione. L'appello che individua il capo impugnato e oppone ragioni di dissenso è specifico (art. 342 c. p. c. ) e l'uso della cosa comune resta lecito (art. 1102 c. c. ) se non altera la destinazione né limita il pari uso, a prescindere dalle autorizzazioni amministrative.
Infiltrazioni e muffe: la Cassazione ha stabilito che il condominio risponde ex art. 2051 c. c. anche se il difetto delle parti comuni è originario, quando omette gli interventi necessari a eliminarlo. L'illecito è permanente: la prescrizione dei danni decorre de die in diem, man mano che si verificano, e non dalla consapevolezza della causa.
Servitù di uso pubblico: la Cassazione ha stabilito che non può configurarsi su uno slargo privato che non conduce ad alcun luogo pubblico e serve alla sosta dei veicoli dei residenti, mancando l'uso uti cives di una collettività indeterminata e l'idoneità a soddisfare un interesse generale; la presunzione di demanialità cede alla natura privata dell'area.
La Cassazione con l'ordinanza n. 25657/2026 ha stabilito che l'amministratore è legittimato ad agire per il risarcimento dei danni alle parti comuni anche se incidono di riflesso sulle proprietà esclusive, perché agisce a tutela dell'edificio unitario; senza mandato dei condomini non può invece far valere crediti distinti dei singoli.
Tribunale di Perugia: sentenza n. 1077 del 01/09/2025.
Venerdi 2 Ottobre 2026
A cura della Redazione.
Mediazione obbligatoria: il Tribunale di Perugia ha stabilito che, nella comunione ordinaria, la mediazione è richiesta solo per la divisione del bene o lo scioglimento della comunione; non si applica quindi all'impugnazione della delibera con cui un comproprietario al 50% decide di locare il bene comune, non configurandosi un condominio.
Continuano le incertezze sull'applicazione dell'art. 1138 ultimo comma c. c. Si tratta di un recentissimo provvedimento d’urgenza del Tribunale di Salerno dell’11 settembre 2026, intervenuto in una controversia tra vicini.
Alcuni condomini lamentavano rumori intollerabili, cattivi odori e precarie condizioni igieniche. Nel corso del giudizio è stato accertato che nell’appartamento ...
Per la Cassazione, l'adempimento parziale del debito nel corso dell'opposizione a decreto ingiuntivo, pur comportando la revoca parziale, non esclude la soccombenza integrale del debitore ai fini delle spese di lite, da regolare secondo l'esito complessivo della causa; il condomino moroso non può inoltre eccepire l'inadempimento dell'appaltatore dei lavori condominiali.
Per il Tribunale di Roma, il verbale dell'assemblea condominiale ha natura meramente ricognitiva e non costitutiva della delibera: può quindi essere trascritto e completato in un momento successivo alla riunione, senza che ciò comporti l'invalidità della decisione assunta, purché il testo definitivo resti fedele a quanto realmente deliberato in sede assembleare.
Corte d'Appello di Torino: sentenza del 03/06/2026.
Giovedi 17 Settembre 2026
A cura della Redazione.
In tema di condominio, la Corte d'Appello di Torino afferma che la violazione del termine di preavviso fissato dal regolamento condominiale per la convocazione, se più ampio di quello legale, rende annullabile la delibera; la partecipazione del condomino dissenziente non ritualmente convocato non sana il vizio, salvo inequivoca accettazione della delibera.
Tribunale di Pordenone: sentenza n. 219/2022 del 04/08/2026.
Mercoledi 9 Settembre 2026
Di Anna Andreani.
Il Tribunale di Pordenone afferma che la clausola del regolamento condominiale contrattuale che vieta in modo assoluto la sopraelevazione integra una servitù "altius non tollendi", opponibile all'acquirente anche senza trascrizione se richiamata nell'atto di compravendita e da questi conosciuta e accettata; qualifica come sopraelevazione, ai sensi dell'art. 1127 c. c. , qualsiasi intervento che crei nuovi ...
Quando c'è la servitù e come tutelarsi dai disagi dello spurgo
Martedi 8 Settembre 2026
Di Giovanna Francesca Quattrocchi.
Nella quotidiana gestione delle vicende legali legate al condominio, una delle fattispecie più ricorrenti e foriere di contenzioso riguarda la coesistenza, all'interno di proprietà esclusive, di manufatti o impianti destinati al servizio della compagine comune.
Il caso classico è rappresentato dal locale interrato, solitamente adibito ad autorimessa o box privato, che risulti attraversato ...
Tribunale di Prato: sentenza n. 586 del 04/08/2026.
Venerdi 4 Settembre 2026
Di Anna Andreani.
Impugnazione di una delibera condominiale sul riposizionamento di piante ornamentali nell'androne. Il Tribunale di Prato ha stabilito che il godimento paritario delle parti comuni, ex art. 1102 c. c. , impone il mantenimento di uno spazio di transito adeguato e sicuro per tutti i condomini, annullando la delibera che riduceva il passaggio utile al di sotto della soglia di un metro.
Tribunale di Avellino: sentenza n. 1463 del 23/07/2026.
Mercoledi 2 Settembre 2026
Di Anna Andreani.
Il Tribunale di Avellino chiarisce che la lite tra condominio e appaltatore non rientra nella "materia di condominio" soggetta a mediazione obbligatoria, riguardando il contratto d'appalto e non le norme condominiali; dichiara inoltre inefficace la clausola di foro esclusivo per mancata prova di trattativa individuale con il condominio-consumatore.
La pronuncia si segnala perché chiarisce i limiti ...
Corte d'Appello di Genova: sentenza n. 456 del 30/04/2026.
Martedi 18 Agosto 2026
A cura della Redazione.
Per la Corte d'Appello di Genova la delibera assembleare che istituisce un fondo cassa per fronteggiare la morosità di alcuni condomini è legittima solo se sorretta da un'urgenza effettiva e attuale, comprovata a verbale, e se prevede la restituzione delle somme anticipate dai condomini in regola con i pagamenti; in assenza di tali presupposti la delibera è nulla, indipendentemente dal fatto ...
