Impugnazione di delibera condominiale per vizio formale: valore della causa indeterminabile

La sentenza aggiunge un tassello ulteriore alla giurisprudenza consolidata sulla determinazione del valore della causa nelle impugnazioni di delibere condominiali. La Corte chiarisce che il criterio dell'indeterminabilità, già affermato per i vizi formali, non viene meno neppure quando la delibera contestata abbia un contenuto economicamente valutabile, come la nomina o la revoca dell'amministratore.

Il principio incide direttamente sul calcolo del contributo unificato e sulla liquidazione delle spese di lite, con evidenti ricadute pratiche per chi propone o si difende in giudizi di questo tipo.

Il caso

Tizio impugnava una delibera con cui l'assemblea del Condominio Alfa aveva revocato una propria precedente delibera relativa alla nomina dell'amministratore, chiedendone l'annullamento.

Il Tribunale accoglieva la domanda, ritenendo che la delibera fosse stata adottata senza la maggioranza qualificata richiesta dall'art. 1136, comma 4, c.c., e condannava il Condominio Alfa alla rifusione delle spese processuali.

Tizio impugnava tuttavia la decisione, lamentando errori nella liquidazione delle spese; il Condominio Alfa, costituitosi, proponeva appello incidentale. La Corte d'appello di Catania:

• ha rigettato l'appello incidentale del Condominio;
• ha accolto solo in minima parte l'appello principale di Tizio, riconoscendo un piccolo importo per spese vive non conteggiate;
• ha ritenuto legittima la liquidazione dei compensi effettuata in primo grado sulla base del minimo tariffario;
• ha considerato corretto il criterio seguito dal Tribunale, ritenendo che il valore della causa non fosse indeterminato, bensì parametrato al compenso annuo dell'amministratore, e che su tale valore dovesse calcolarsi anche il contributo unificato.

I motivi del ricorso in Cassazione

Contro la decisione della Corte d'appello Tizio ha proposto ricorso per cassazione articolato su più motivi. Con il primo, ritenuto assorbente, ha censurato l'erronea applicazione delle norme sulla determinazione del valore della causa, sostenendo che la Corte territoriale avrebbe dovuto riconoscere il valore della controversia come indeterminabile, anziché ancorarlo al compenso annuo spettante all'amministratore.

La decisione della Cassazione e il principio di diritto

La Corte ha ritenuto fondato il primo motivo, assorbiti tutti gli altri. Richiamando un proprio precedente, ha ribadito che è indeterminabile il valore della domanda avente per oggetto la nullità di una delibera assembleare condominiale per violazione di legge, perché il petitum non è posto in relazione al valore di una specifica domanda economicamente determinabile.

Sviluppando tale principio, la Cassazione ha precisato che:

• la domanda di impugnazione di una delibera assembleare, anche ai fini della stima del valore della causa, non può ridursi all'accertamento della sola posizione individuale dell'attore, ma investe la validità dell'intera deliberazione;
• quando il vizio dedotto ha carattere meramente formale e la delibera non incide direttamente sul patrimonio dell'attore, la controversia rientra nella competenza residuale del tribunale, non avendo ad oggetto un interesse quantificabile in una somma di denaro;
• in tali casi il valore della causa va determinato guardando all'oggetto diretto e complessivo della delibera impugnata, senza poter fare riferimento all'importo della spesa che ne deriverebbe, come il compenso annuo dell'amministratore la cui nomina o revoca sia oggetto della delibera stessa.

Applicando questi criteri al caso concreto, la Cassazione ha concluso che, essendo stata proposta l'impugnazione per un vizio formale legato alla mancanza della maggioranza qualificata, la causa doveva ritenersi di valore indeterminabile. Ha pertanto cassato la sentenza impugnata e rinviato il giudizio alla Corte d'appello di Catania, in diversa composizione, affinché riesamini il merito applicando tale criterio.