https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Mon, 18 Aug 2025 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Mon, 19 May 2025 05:00:00 +0100

Avv. Carlo Totino. <p>Con due sentenze gemelle, la n°12076 e la n°12079, pubblicate il 7 maggio 2025, la Cassazione ha stabilito che il regime fiscale della cedolare secca è compatibile con contratti di locazione ad uso abitativo stipulati con conduttori che agiscono nell'esercizio di un'attività d'impresa o professionale. </p> <p>(Art. 3,6°co. , D. Lgs. n. 23/2011)</p> <p>Sommario</p> <p>Il caso</p> <p>La disciplina normativa</p> <p>La decisione</p> <p>Conclusioni</p> Il caso <p>In entrambe i giudizi di cui alle menzionate sentenze, due ... Tue, 24 Sep 2024 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Si segnala la sentenza del 12 aprile 2024 con cui il Tribunale di Arezzso si è pronunciato sulle conseguenze derivanti dalla mancata attivazione della procedura di mediazione nel procedimento di sfratto per morosità. </p> <p>Il caso: Con atto di citazione a convalida Tizio evocava avanti al Tribunale Caio con la richiesta di sfratto per morosità relativa al rapporto di locazione deducendo che il conduttore non aveva versato i canoni di 5 mensilità per complessivi 2. 000 euro. </p> <p>Caio si costituiva in opposizione contestando la morosità con la ... Mon, 23 Oct 2023 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Nei contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, è il conduttore che deve verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell'attività che egli intende esercitarvi. </p> <p>Principio ribadito dalla Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 14067/2023. </p> <p>Il caso: Tizio intimava sfratto per morosità a Caio e lo citava davanti al Tribunale per la convalida, invitandolo a rilasciare l'immobile locato; rappresentava che il locale era stato concesso in locazione ad una ... Mon, 19 Jun 2023 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Con provvedimento dell'8 giugno 2023 il Ministero della Giustizia risponde alla richiesta di chiarimenti formulata dai Dirigenti amministrativi dei Tribunali di Sciacca e Udine in merito al pagamento del contributo unificato da versare nel procedimento speciale di intimazione di licenza o sfratto, di cui agli artt. 657 e ss. c. p. c. , laddove il giudice faccia luogo al mutamento di rito a fronte dell'opposizione dell'intimato, distinguendo tra fase sommaria e fase di merito. </p> <p>A) Procedimento per convalida di licenza o sfratto per finita locazione, o di sfratto per morosità ... Thu, 09 Mar 2023 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Il locatore può sottrarsi all'obbligo di restituzione del deposito cauzionale anche a copertura di danni di qualsiasi natura, compresi gli importi impagati. </p> <p>Tale principio è stato enunciato dalla Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 194/2023. </p> <p>Il caso: Tizio e Mevia convenivano in giudizio Sempronio, affinche' l'adito Tribunale convalidasse lo sfratto, per morosita' del conduttore, dall'immobile da costui condotto in locazione per uso commerciale, in forza di contratto per un canone di Euro 700,00 mensili; il locatario oppostosi alla convalida, proponeva domanda ... Mon, 26 Sep 2022 05:00:00 +0100

Redazione. <p>Se il conduttore arreca all'immobile gravi danni il locatore può rifiutare la riconsegna delle chiavi e chiedere anche il pagamento del canone anche dopo che il conduttore ha smesso di servirsi dell'immobile per l'uso convenuto. </p> <p>In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 27932/2022. </p> <p>Il caso: La società Delta srl agiva in giudizio nei confronti della soc. Alfa S. r. l. (società poi incorporata da Beta S. r. l. ) per ottenere il risarcimento, ai sensi dell'art. 1591 c. c. , del danno conseguente all'occupazione abusiva di un ... Fri, 08 Jul 2022 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>La Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 18971/2022 fa chiarezza sulle modalità e sui termini di recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso abitativo. </p> <p>Il caso: La società immobiliare Alfa radicava un giudizio innanzi al Giudice di pace di Poggibonsi (dichiaratosi, poi, incompetente, in favore del Tribunale di Siena) per far accertare che Tizio, alla fine del mese di gennaio del 2012, aveva lasciato senza alcun preavviso l'immobile locatogli ad uso abitativo dalla Immobiliare,, così violando quanto stabilito all'art. 5 del contratto: esso, infatti, ... Wed, 20 Apr 2022 05:00:00 +0100

Redazione. <p>Ci è stata segnalata dal Dr. Antonio Galdiero la sentenza n. 146/2022 della Commissione Tributaria Provinciale di Cagliari, di cui è stato Presidente e Relatore, nella quale è stata affrontata e decisa la questione della tassazione della clausola penale apposta ad un contratto di locazione, nel caso di tardivo pagamento del canone. </p> <p>Il caso: La controversia trae origine dalla registrazione di un contratto di locazione contenente una clausola penale per il tardivo pagamento del canone , che era stato registrato senza pagare l'ulteriore somma, rispetto all'imposta ... Thu, 07 Apr 2022 04:30:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. <p>Con l'ordinanza 10233/2022, pubblicata il 30 marzo 2022, la Corte di Cassazione si è pronunciata sul rito applicabile alle opposizioni all'esecuzione delle ordinanze di convalida di sfratto. </p> <p>IL CASO: Nel corso di un processo esecutivo per espropriazione immobiliare, il debitore proponeva ricorso in opposizione, ai sensi degli artt. 615 e 617 c. p. c. L'opposizione, qualificata dal Tribunale come opposizione agli atti esecutivi ai sensi dell'art. 617 c. p. c. , veniva dichiarata inammissibile per essere stata tardivamente instaurata la fase di merito a ... Wed, 06 Oct 2021 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Nell'ordinanza n. 25893/2021 la Corte di Cassazione torna ad occuparsi del contratto di comodato, in particolare delle caratteristiche del comodato e dei motivi che possono giustificare la richiesta di restituzione dell'immobile prima della scadenza concordata. </p> <p>Il caso: La Provincia di Forli'-Cesena concedeva in comodato alla societa' Alfa srl un immobile da adibire a uso rurale, dietro impegno della comodataria di eseguire, entro cinque anni, una serie di lavori necessari a rendere utilizzabile l'immobile e comunque ad attuarne la manutenzione straordinaria; il comodato aveva in ... Fri, 19 Mar 2021 04:30:00 +0100

Avv. Cristoforo Scala. La normativa in materia di locazione degli immobili urbani, Legge n. 392/78, art. 4, comma uno, consente al conduttore di svincolarsi dal contratto di locazione più facilmente rispetto a quanto sia consentito fare al locatore. </p> Il contratto di locazione, infatti, può prevedere in favore del conduttore il diritto a recedere in qualsiasi momento dalla locazione dandone preavviso al locatore, con lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, salvo il rispetto del diverso termine di preavviso convenuto nel contratto. </p> ... Fri, 13 Nov 2020 04:00:00 +0100

Redazione. <p>Con l'ordinanza n. 25155 del 10 novembre 2020 la Corte di Cassazione torna a pronunciarsi in merito alla individuazione del giudice competente a conoscere della domanda di risarcimento danni connessa ad un contratto di locazione e ai poteri del giudice di appello in relazione al procedimento di mediazione. </p> <p>Il caso: Il Giudice di Pace di Milano accoglieva la domanda di risarcimento dei danni subiti da un immobile proposta da L. B. , sua locatrice, nei confronti del conduttore S. E. , che condannava quindi a pagare Euro 1320 oltre rivalutazione. </p> <p>Il conduttore proponeva appello, ... Tue, 03 Nov 2020 03:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. <p>Il nuovo Decreto-Legge del 28/10/2020, n. 137, soprannominato ”Decreto Ristori“, prevede misure di aiuto per sostenere le imprese maggiormente in difficoltà, a causa delle nuove restrizioni, previste dall'ultimo DPCM del 24 ottobre 2020, per contenere aumenti di contagi da coronavirus. </p> <p>Le nuove misure di aiuto, presente nel decreto, sono sicuramente tutte apprezzabili. </p> <p>Viene disposto l'elargizione di un contributo a fondo perduto, una nuova indennità Covid da corrispondere una tantum per stagionali e lavoratori dello spettacolo, blocco ... Mon, 05 Oct 2020 03:30:00 +0100

Avv. Domenico D'Alessandro. <p>”Non può ritenersi sussistente un inadempimento grave del conduttore, stante la grave situazione di emergenza sanitaria a causa del Covid-19, che ha portato all'adozione dei provvedimenti governativi di chiusura degli esercizi commerciali per più di tre mesi" (Tribunale di Palermo, ord. 25/9/2020). </p> <p>Lo shock economico senza precedenti generatosi a causa dell'emergenza epidemiologica Covid-19, che ha di fatto impedito ad una molteplicità indefinita di commercianti di liberarsi dalle obbligazioni contrattuali prime fra tutte l'affitto, ... Wed, 01 Jul 2020 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Nelle locazioni commerciali il pagamento spontaneo da parte del locatore dell' indennità di avviamento non dovuta perchè la sede della conduttrice non è aperta al pubblico non integra una ipotesi di arricchimento senza giusta causa. </p> <p>In tal senso si è pronunciata la Corte di Cassazione nella ordinanza n. 12405 del 26 giugno 2020. </p> <p>Il caso: La società F. S. r. l. Conveniva in giudizio avanti al tribunale la società La C. S. r. l. , per sentir accertare e dichiarare che la somma di euro 103. 559,68, versata dall'attrice alla convenuta, a ... Tue, 23 Jun 2020 04:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. <p>Per il credito d'imposta, relativo ai canoni di locazione ad uso non abitativo, è opportuno dare, preliminarmente, un'informazione di carattere pratico. </p> <p>Prima di esporre quanto disposto dall'art. 28 del D. L. 19 maggio 2020, n. 34 (c. d. ”Decreto Rilancio“), e della recente circolare esplicativa n. 14/E del 6 giugno 2020, è opportuno precisare che, per botteghe e negozi (categ. C/1), l'art. 65 del Decreto-Legge 17/03/2020, n. 18, per contenere gli effetti negativi derivanti dalle misure di prevenzione e contenimento, connesse ... Thu, 11 Jun 2020 04:30:00 +0100

Redazione. <p>Si segnala il decreto inaudita altera parte emesso dal Tribunale di Genova il 1° giugno 2020 nell'ambito di un procedimento d'urgenza attivato dal gestore di una discoteca che a causa della chiusura indotta dall'emergenza Covid 19 non aveva provveduto al pagamento dei canoni di locazione per i mesi di aprile e maggio. </p> <p>Il caso: Il gestore di una discoteca consegnava all'affittante dell'azienda delle cambiali in garanzia del pagamento del canone di locazione per il periodo aprile/maggio 2020, dal momento che si trovava nell'impossibilità di procedere al pagamento per crisi ... Wed, 27 May 2020 04:30:00 +0100

Redazione. <p>La Corte di Cassazione nella sentenza n. 8482/2020 si pronuncia in merito alla configurabilità del diritto del locatore di ottenere un risarcimento del danno nel caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore. </p> <p>Il caso: Con ricorso ex articolo 447-bis c. p. c. la Zeta S. p. A. adiva il Tribunale chiedendo dichiararsi la risoluzione del contratto di locazione di immobile ad uso commerciale, stipulato con la società Delta S. r. l. , per inadempimento della locatrice ; la società locatrice si costituiva, deducendo che era ... Mon, 25 May 2020 04:30:00 +0100

Redazione. <p>Nell'ordinanza n. 8116/2020 la Corte di Cassazione specifica su quali questioni si formi il giudicato con l'ordinanza di convalida dello sfratto per morosità a cui si sia accompagnata contestualmente la richiesta di ingiunzione di pagamento dei canoni non versati. </p> <p>Il caso: V. A e V. L. entrambi nella qualita' di erede di D. V. E V. N. , ottenevano dal Tribunale una ordinanza di sfratto per morosità nei confronti di G. M. , il quale, successivamente al rilascio dell'immobile, agiva in giudizio nei confronti dei proprietari per ottenere la restituzione degli importi ... Thu, 30 Apr 2020 05:00:00 +0100

Avv. Andrea Bulgarelli. <p>La contrazione economica derivata dalla pandemia dovuta alla diffusione del virus Covid-19 e le conseguenti misure di contenimento (tra le quali il c. d. lockdown) adottate dal Governo e dalle Regioni hanno immediatamente attirato l'attenzione sulla sorte dei contratti di locazione ad uso diverso dall'abitativo che costituiscono una componente aziendale fondamentale per l'esercizio di diverse imprese. </p> <p>Per quanto riguarda le attività economiche, il divieto temporaneo generalizzato di svolgimento, fissato dalle suddette misure, imponendo un vero e proprio ...