https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Mon, 28 Sep 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Fri, 25 Sep 2026 05:00:00 +0100

Avv. Giuseppe Marino. La Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado del Lazio ha recentemente confermato l'annullamento di un accertamento catastale con il quale l'Agenzia delle Entrate aveva riclassificato in categoria A/1 un appartamento situato a Roma, disconoscendo la categoria A/2 proposta dalla proprietà con dichiarazione DOCFA. Si tratta di un appartamento di 180 mq e 8,5 vani. Con la DOCFA era stato proposto il classamento in A/2, classe 3, con rendita catastale di euro 2. 524,18. L'Ufficio aveva invece ripristinato la categoria A/1, classe 3, e la precedente rendita di euro 4. ... Tue, 15 Sep 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Locazione abitativa: la Cassazione nell'ordinanza n. 9586/2026 ha stabilito che la natura verbale del contratto non esclude la presunzione ex art. 1590, comma 2, c. c. ; in mancanza di descrizione dello stato dell'immobile alla consegna, il conduttore si presume averlo ricevuto in buono stato, dovendo provare che i danni derivino da vizi originari o dal normale deperimento d'uso. La decisione offre un chiarimento utile sul rapporto tra forma del contratto di locazione e onere della prova sullo stato dell'immobile. La Corte precisa che l'assenza di un verbale di consegna o di pattuizioni ... Fri, 11 Sep 2026 06:00:00 +0100

Avv. Mario Barone. Corte di Cassazione sentenza n° 21773 del 2026. L'articolo affronta il tema della responsabilità del venditore, focalizzandosi sull'elemento della "conoscenza" degli oneri o diritti altrui da parte del compratore. La vicenda di merito Una società costruttrice acquistava un immobile; successivamente, il confinante opponeva una ”convenzione di vicinato“ stipulata per atto notarile, con la quale i danti causa della società costruttrice si erano impegnati a non costruire in aderenza per tutta la lunghezza del piano terra o, comunque, con arresto sino al limite ... Tue, 08 Sep 2026 04:30:00 +0100

Redazione. Tribunale di Pavia: sentenza del 30/07/2026. Il Tribunale di Pavia ha stabilito che, quando l'immobile caduto in comunione ereditaria non è comodamente divisibile, esso deve essere attribuito per intero al coerede titolare della quota maggiore che ne abbia fatto richiesta, con obbligo di versare agli altri comunisti un conguaglio in denaro, rivalutato e maggiorato degli interessi legali. La sentenza conferma un orientamento già consolidato in tema di scioglimento della comunione su beni immobili, richiamando i criteri elaborati dalla giurisprudenza di legittimità per ... Tue, 01 Sep 2026 06:00:00 +0100

Redazione. La Corte d'Appello di Roma nella sentenza n. 2088/2026 ha stabilito che il diritto all'assegno sociale dipende solo dallo stato di bisogno effettivo, desunto dai redditi realmente percepiti. Sono irrilevanti i redditi potenziali legati a immobili venduti o donati in passato, salvo prova di un intento fraudolento volto a simulare il bisogno. Premessa La sentenza conferma un orientamento che incide direttamente su un tema ricorrente nel contenzioso previdenziale: la valutazione del requisito reddituale ai fini dell'assegno sociale quando il richiedente si sia in passato spogliato di beni ... Wed, 10 Jun 2026 05:00:00 +0100

Redazione. Il Tribunale di Genova con la sentenza n. 1761/2026 ha stabilito che le spese sostenute da un convivente more uxorio per l'acquisto e la ristrutturazione dell'immobile intestato al partner sono recuperabili ex art. 2041 c. c. , quando eccedono la normale contribuzione alla vita comune e non sono animate da spirito di liberalità, bensì finalizzate a un progetto di vita condiviso poi naufragato. La pronuncia rafforza un indirizzo già consolidato in tema di tutela patrimoniale del convivente more uxorio che abbia contribuito in misura sproporzionata all'acquisto o al ... Fri, 08 May 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Cassazione: sentenza n. 13152 del 07/05/2026. La Cassazione ha stabilito che la donazione di un immobile effettuata dal marito in favore della moglie nell'ambito degli accordi di separazione non ha valenza preclusiva del successivo diritto all'assegno divorzile, dovendo quest'ultimo essere valutato hic et nunc al momento della cessazione degli effetti civili del matrimonio, sulla base dei presupposti assistenziali e perequativo-compensativi esistenti in quel momento. Premessa La pronuncia rafforza un indirizzo già consolidato in tema di presupposti e funzioni dell'assegno divorzile, ... Tue, 07 Oct 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Con l'ordinanza n. 25456, pubblicata il 17 settembre 2025, la Corte di Cassazione si è pronunciata sulla questione relativa alla validità o meno del preavviso di iscrizione ipotecaria emesso e notificato al contribuente dall'Agenzia delle Entrate senza l'indicazione dell'immobile oggetto della misura cautelare. IL CASO: Una società proponeva ricorso avverso una comunicazione di preavviso di iscrizione ipotecaria che le era stata notificata dall'amministrazione finanziaria per un credito tributario derivante da ventinove cartelle di pagamento ... Thu, 11 Sep 2025 06:00:00 +0100

Redazione. La Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 24195/2025 chiarisce se l'azione di simulazione avente ad oggetto una compravendita immobiliare rientri o meno tra i procedimenti di cui all'art. 5 del d. lgs. n. 28 del 2010 per i quali è obbligatoria la mediazione quale condizione di procedibilità. Il caso: La ditta Delta srl conveniva in giudizio i coniugi Caio e Mevia deducendo di essere creditrice di Caio e di avere ricevuto pregiudizio dall'atto dispositivo con cui Caio aveva alienato alla moglie Mevia le quote di sua proprietà di alcuni immobili: con tale atto ... Fri, 08 Aug 2025 06:00:00 +0100

Redazione. La mancata consegna del certificato di abitabilità non costituisce un inadempimento del venditore che ne abbia ottenuto il rilascio successivamente. In tal senso ha deciso la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 19923 del 17 luglio 2025. Il caso: Tizia deduceva di aver acquistato da Mevio un immobile, e solo successivamente scopriva la mancanza del certificato di agibilità e difformità strutturali rispetto al progetto originario, in particolare nelle finestre e nelle distanze tra edifici; conveniva quindi Mevio avanti al tribunale di Busto Arsizio chiedendo il ... Tue, 08 Jul 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Non paga i debiti del genitore defunto il figlio che rinuncia all'eredità anche nel caso in cui abbia ricevuto dal de cuis, quando questi era in vita, beni immobili in donazione. Così si è espressa la Corte di Cassazione con la sentenza n. 18056/2025, pubblicata il 3 luglio scorso. IL CASO: La vicenda origina da due decreti ingiuntivi ottenuti da un avvocato nei confronti della figlia di un suo ex cliente, che era deceduto, per il pagamento dei compensi maturati a seguito dell'attività professionale svolta in favore di quest'ultimo. Avversi i ... Tue, 13 Feb 2024 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Con l'ordinanza 3493, pubblicata il 7 febbraio 2024, la Corte di Cassazione si è pronunciata sui presupposti affinchè possa configurarsi l'acquisto per usucapione di un immobile in comproprietà tra fratelli. IL CASO: La vicenda origina da un giudizio avente ad oggetto lo scioglimento della comunione su un immobile adibito ad uso di civile abitazione in comproprietà fra fratelli, con richiesta di assegnazione delle quote di comproprietà dei convenuti a favore degli attori e,in subordine, la richiesta di vendita giudiziale del bene con conseguente ... Mon, 20 Nov 2023 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 30984/2023 torna ad affrontare la questione del diritto al risarcimento dei danni derivanti da occupazione abusiva di immobile. Il caso: Tizia e la società Delta convenivano in giudizio davanti al Tribunale Caio e Mevia per ottenere il risarcimento del danno determinato dall'abusiva occupazione da parte dei convenuti dei posti auto di proprietà degli attori, in successione temporale tra loro, avendo Tizia acquistato la proprietà degli immobili dalla società Delta poi posta in liquidazione. Il tribunale rigettava la domanda ... Fri, 17 Mar 2023 04:30:00 +0100

Avv. Francesca De Carlo. In tema di IMU, la base imponibile, costituita dal valore dell'immobile determinato ai sensi dell'art. 5, commi 1, 3, 5 e 6, del D. L. 30 dicembre 1992, n. 504, e dell'art. 13, commi 4 e 5, del D. L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla L. 22 dicembre 2011, n. 214, è ridotta del 50% per i fabbricati di interesse storico o artistico e di un ulteriore 50% (con conseguente riduzione dell'aliquota al 25%) per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, essendo le due agevolazioni fiscali cumulabili, data la ... Fri, 18 Nov 2022 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Con l'ordinanza 33439, pubblicata il 14 novembre 2022, la Corte di Cassazione si è pronunciata sugli obblighi che incombono sul notaio incaricato alla stipula degli atti di compravendita immobiliare. IL CASO: La vertenza esaminata dai giudici di legittimità riguarda l'azione di risarcimento danni promossa dall'acquirente di un immobile nei confronti del venditore e del notaio rogante l'atto di compravendita in quanto risultato difforme dall'autorizzazione amministrativa, avendo l'immobile un sottotetto che non era stato qualificato abitabile per ... Mon, 02 May 2022 04:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Con l'ordinanza n. 13259/2022, pubblicata il 28 aprile 2022, la Corte di Cassazione si è pronunciata sulla detraibilità o meno dell'Iva versata da un avvocato per l'acquisto un immobile da adibire a studio professionale che risulta accatastato come abitazione civile e non ad uso ufficio. IL CASO: L'Agenzia delle Entrate, ritenendo che un avvocato aveva indebitamente detratto l'Iva pagata per l'acquisto di una quota di una unità immobiliare accatastata come civile abitazione che era stata adibita a studio professionale, notificava al ... Tue, 08 Feb 2022 05:00:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. Il Codice Civile dall'art. 978 all'art. 1026 disciplina puntualmente la nuda proprietà e prevede un'ampia casistica ma, per quanto interessa le presenti considerazioni, ci limiteremo a considerare solamente la cessione della nuda proprietà degli immobili. Consultando i siti delle vendite immobiliari capita spesso leggere che di quell'abitazione si vende solo la nuda proprietà. Ebbene, si compiono queste operazioni di vendita immobiliare della nuda proprietà al fine di avere il denaro necessario per le proprie esigenze. Possiamo definire, ... Wed, 06 Oct 2021 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Nell'ordinanza n. 25893/2021 la Corte di Cassazione torna ad occuparsi del contratto di comodato, in particolare delle caratteristiche del comodato e dei motivi che possono giustificare la richiesta di restituzione dell'immobile prima della scadenza concordata. Il caso: La Provincia di Forli'-Cesena concedeva in comodato alla societa' Alfa srl un immobile da adibire a uso rurale, dietro impegno della comodataria di eseguire, entro cinque anni, una serie di lavori necessari a rendere utilizzabile l'immobile e comunque ad attuarne la manutenzione straordinaria; il comodato aveva in origine la ... Tue, 15 Jun 2021 03:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. Se si eseguono lavori di ristrutturazione su più unità immobiliari, si ha diritto ai benefici del Bonus Mobili ed elettrodomestici più volte. Il bonus spetta per ognuno degli immobili del contribuente oggetto di ristrutturazione e l'importo massimo di euro 16. 000 per il 2021, va riferito a ciascuna unità abitativa oggetto di ristrutturazione. Il bonus per l'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici nuovi è stato riveduto e il tetto di spesa, su cui calcolare la detrazione del 50%, elevato da euro 10. 000 a euro 16. 000 dal il 2021. Si ... Tue, 16 Feb 2021 04:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. Il superbonus 110% è diventato l'argomento del giorno. Tutti ne parlano, anche in maniera accanita e, con voli pindarici puntellano ipotesi; la discussione ha un fine ultimo: fare qualche cosa per migliorare la propria abitazione. Parlarne con altri, ma in modo costruttivo, aiuta a capire da chi ne sa di più quali opere siano fattibili realmente, sia all'esterno che all'interno dell'immobile. Con le proroghe delle norme sugli aiuti di Stato, sono molte le opere che si possono realizzare con il credito d'imposta o lo sconto in fattura. Sì, ...