https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Mon, 25 May 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Thu, 21 May 2026 04:30:00 +0100

Redazione. Il Tribunale di Trani nella sentenza n. 86/2026 ha stabilito che la pergola bioclimatica installata sul balcone di proprietà esclusiva viola l'art. 907 c. c. se collocata a meno di tre metri dalla veduta del condomino sovrastante. La qualificazione amministrativa dell'opera come "edilizia libera" è irrilevante sul piano civilistico: ciò che conta è la stabilità strutturale e l'idoneità a ostacolare l'esercizio della veduta in appiombo. Premessa La sentenza conferma un orientamento che incide direttamente sulla prassi condominiale in materia di ... Wed, 20 May 2026 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Cassazione: ordinanza n. 7082 del 24/03/2026. Nella divisione ereditaria, la Cassazione ha ribadito che il coerede che abbia occupato in via esclusiva immobili comuni non può invocare l'usucapione se l'utilizzo ha avuto origine dalla tolleranza dei genitori proprietari e non è mai stato accompagnato da un possesso inequivocabilmente opponibile agli altri comproprietari. Il semplice godimento esclusivo del bene, anche protratto nel tempo, non integra il possesso uti dominus richiesto dall'art. 1158 c. c. quando risulta compatibile con una situazione di detenzione o di compossesso ... Mon, 18 May 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Cassazione nell'ordinanza n. 13963 del 13 maggio 2026 conferma che il condominio può agire per il recupero degli oneri condominiali esclusivamente nei confronti del titolare del diritto reale sull'unità immobiliare. Il coniuge assegnatario della casa familiare, in quanto titolare di un diritto personale di godimento sui generis, è privo di legittimazione passiva rispetto alle pretese creditorie del condominio. La pronuncia rafforza un indirizzo già consolidato in tema di legittimazione passiva nelle azioni di recupero degli oneri condominiali. La Corte ribadisce ... Wed, 08 Apr 2026 06:30:00 +0100

Redazione. Tribunale di Milano: ordinanza del 04/07/2025. Il Tribunale di Milano ha dichiarato inammissibile il ricorso ex art. 696 bis c. p. c. proposto per accertare la lesione del diritto di panorama causata dall'installazione di tubi sul lastrico solare. In assenza di allegazione concreta del titolo giuridico su cui si fonda la pretesa servitù di panorama, il ricorrente non soddisfa il requisito del fumus boni iuris, rendendo l'accertamento tecnico preventivo meramente esplorativo e, come tale, inammissibile. La sentenza aggiunge un ulteriore tassello alla giurisprudenza consolidata sul ... Mon, 26 Jan 2026 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Con l'ordinanza n. 31126/2025 la Corte di Cassazione si pronuncia in merito alla configurabilità o meno di un acquisto per usucapione di un immobile da parte di un figlio allorchè abbia potuto utilizzarlo mentre erano ancora in vita i genitori, anche in relazione al concetto di tolleranza. Il caso: Tizio e Caio convenivano avanti al Tribunale il fratello Sempronio e la madre Lucilla chiedendo la divisione del compendio ereditario e la condanna del fratello a conferire nella massa ereditaria le somme prelevate dal conto cointestato con il padre, ma alimentato unicamente da ... Tue, 13 Jan 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La distanza minima di dieci metri tra edifici prevista dall'art. 9 del DM 1444/1968 si applica all'intera parete finestrata, senza distinguere i tratti con o senza finestre, e non è derogabile da convenzioni private. Ai fini del rispetto delle distanze non è possibile distinguere sulla stessa parete una parte finestrata ed una parte non finestrata perché sono le pareti, non le finestre aperte in esse, a costituire dati di riferimento per il calcolo della distanza. In tal senso ha deciso la Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 33145/2025. Il caso: Tizio, proprietario di un ... Tue, 13 Jan 2026 06:00:00 +0100

Avv. Mario Barone. Il tema della rinuncia alla proprietà immobiliare è di stretta attualità, in quanto gli obblighi incombenti sui proprietari (sul piano urbanistico, sul piano civilistico della responsabilità delle cose in custodia e, infine, sul piano tributario) spesso rendono non sostenibile economicamente la titolarità dell'immobile. Ebbene, l'11 agosto 2025 veniva pubblicata la sentenza n° 23093/2025 della Corte di Cassazione a Sezioni Unite, con la quale gli Ermellini hanno affermato l'ammissibilità della rinuncia abdicativa al diritto di ... Fri, 19 Dec 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. L'azione di rivendicazione di un immobile è il principale strumento che l'ordinamento giuridico italiano mette a disposizione per la tutela del diritto di proprietà. Essa è un'azione reale, petitoria, che ha lo scopo di consentire a chi rivendica la proprietà di un immobile di fare accertare e dichiarare al giudice la titolarità del diritto di proprietà sul bene con la conseguente condanna del convenuto, che possiede o detiene il bene senza titolo, alla sua restituzione. La norma di riferimento è l'art. 948 del Codice civile. Come prevede la ... Wed, 22 Oct 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione con la sentenza n. 26450/2025 precisa quale sia l'onere di prova e di allegazione a carico del proprietario di un appartamento che assuma aver subito un danno a causa di infiltrazioni provenienti da altro appartamento. Il caso: Mevia conveniva avanti al Tribunale Lucilla e altri condomini chiedendone la condanna all'esecuzione dei lavori necessari alla eliminazione delle cause delle infiltrazioni di acqua piovana subite dai due appartamenti di proprietà attorea, ricollegabili alla cattiva manutenzione del manto di copertura del fabbricato, dei cornicioni, ... Thu, 25 Sep 2025 05:00:00 +0100

Avv. Danilo Argeri. Il possesso ad usucapionem deve risultare, in modo rigoroso, concretamente esercitato con atti conformi alla qualità e alla destinazione economica della cosa secondo la sua specifica natura e rivelatori anche all'esterno di una piena, esclusiva, continua e indiscussa signoria di fatto esclusiva, continua e indiscussa signoria di fatto contrapposta alla consapevole inerzia di chi della stessa. Con ricorso ex art. 447 bis c. p. c, i ricorrenti, difesi dall'avv. Danilo Argeri, hanno incardinato un giudizio per ottenere il rilascio di un fondo loro pervenuto in forza di successione ... Tue, 26 Aug 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Negli ultimi anni, complice la crisi economica, molti proprietari di seconde case non utilizzate o di terreni incolti, al fine di non pagare le tasse e di non sostenere spese di manutenzione, decidono di disfarsene rinunciando al diritto di proprietà con il conseguente trasferimento nel patrimonio dello Stato ai sensi dell'art. 827 del Codice Civile. Con la sentenza 23093/2025, pubblicata l'11 agosto 2025, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione si sono pronunciate sulla legittimità o meno di tale rinuncia. IL CASO: il Ministero dell'Economia e delle Finanze e ... Mon, 12 May 2025 06:00:00 +0100

Redazione. L'esistenza di un diritto di servitù di passaggio, pedonale e carrabile, non può escludere la facoltà di utilizzare l'area cortilizia per la sosta degli automezzi, poiché tale ultima facoltà costituisce modalità normale di esercizio dello ius in re aliena. In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione con la sentenza n. 997/2025. Il caso: Il Condominio Alfa evocava in giudizio la società Beta S. r. l. innanzi il Tribunale di Bergamo, invocando la declaratoria della inesistenza del diritto della convenuta di far sostare ... Thu, 05 Dec 2024 05:00:00 +0100

Redazione. La Corte di Cassazione con la sentenza n. 30791 del 2 dicembre 2024 specifica in quale ipotesi il lastrico solare deve considerarsi di proprietà esclusiva del singolo appartamento dal quale vi si accede. Il caso: Mevia, proprietaria dell'appartamento ubicato al sesto piano del Condominio Alfa conveniva in giudizio il citato Condominio e Lucilla, lamentando la presenza di infiltrazioni provenienti dalla soprastante terrazza di proprietà della convenuta costituente copertura condominiale; chiedeva quindi, accertarsi la responsabilità dei convenuti e la condanna ... Fri, 18 Oct 2024 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 26024 del 4 ottobre 2024 si è soffermata sulla possibilità che un singolo condomino acquisti per usucapione un bene in origine condominiale anche in presenza di servitù passive di passaggio di impianti tecnologici comuni. Il caso: Tizio e Mevia chiedevano al Tribunale adito di essere dichiarati comproprietari per usucapione di un locale, uso cantina, posto nel sottoscala di un edificio, del cui condominio faceva parte. Il tribunale rigettava la domanda; la Corte d'Appello, nel rigettare l'impugnazione, evidenziava che: - il ... Thu, 17 Oct 2024 18:20:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Il proprietario del singolo piano di un edificio condominiale ha diritto di esercitare dalle proprie aperture la veduta appiombo fino alla base dell'edificio e di opporsi conseguentemente alla costruzione di altro condomino che, direttamente o indirettamente, pregiudichi l'esercizio di tale suo diritto. Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 15906/2024. Il caso: Tizio unitamente ad altri citava in giudizio l'Istituto Alfa chiedendo che fosse ordinato al convenuto di demolire il manufatto realizzato sul terrazzo annesso ... Mon, 27 May 2024 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Il principio generale dell'accessione di cui all'art. 934 cod. civ. non trova deroga nella disciplina della comunione legale. In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 10727 del 22 aprile 2024. Il caso: Mevia, alla quale in corso di causa subentrava quale erede Caia, citava avanti il Tribunale di Cassino Tizio e Lucilla quali parti del contratto di vendita con costituzione di vitalizio stipulato da Tizio a favore di Lucilla; Mevia dichiarava - di essere coniugata in regime di comunione legale con Tizio e che in costanza di matrimonio e con ... Tue, 13 Feb 2024 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Con l'ordinanza 3493, pubblicata il 7 febbraio 2024, la Corte di Cassazione si è pronunciata sui presupposti affinchè possa configurarsi l'acquisto per usucapione di un immobile in comproprietà tra fratelli. IL CASO: La vicenda origina da un giudizio avente ad oggetto lo scioglimento della comunione su un immobile adibito ad uso di civile abitazione in comproprietà fra fratelli, con richiesta di assegnazione delle quote di comproprietà dei convenuti a favore degli attori e,in subordine, la richiesta di vendita giudiziale del bene con conseguente ... Wed, 06 Sep 2023 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Il rigoroso rispetto della distanza che deve intercorrere tra vedute e altre costruzioni, imposto dall'art. 907 c. c. , spiega i suoi effetti anche in tema di servitù di veduta in appiombo. In tal senso si è pronunciata la Corte d'Appello di Napoli nella sentenza n. 3122/2023, riformando la sentenza di primo grado. Il caso: Caio e Mevia agivano in giudizio innanzi al Tribunale chiedendo di accertare e dichiarare che la struttura metallica realizzata da Sempronio e Livia, proprietari dell'appartamento sottostante sito al primo piano del fabbricato, era stata realizzata in ... Mon, 31 Jul 2023 05:00:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. La prova per l'acquisto di un immobile per usucapione può essere fornita anche attraverso la prova testimoniale. Non è necessario, a tal fine, alcuna conferma o supporto documentale dell'esercizio del possesso. Così si è espressa la Corte di Cassazione con l'ordinanza 20884, pubblicata il 18 luglio 2023. IL CASO: La vicenda prende le mosse dal giudizio promosso da una signora la quale chiedeva al Tribunale che venisse accertato in suo favore l'acquisto per intervenuta usucapione di un immobile di proprietà del convenuto per averlo ... Fri, 28 Jul 2023 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Ai fini dell'usucapione il giudice di merito deve accertare, in concreto, se il soggetto che si trova in relazione materiale con la res abbia dimostrato non soltanto di averlo utilizzato, ma di averne, per l'appunto, precluso ai terzi la fruizione, Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 18528 del 28/06/2023. Il caso: Mevia, a cui succedeva quale erede il figlio,Tizio, conveniva in giudizio Tullio, Sisto e Caio, per sentire accertare e dichiarare di essere esclusiva proprietaria dell'immobile situato nel comune di S. composto da ...