https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Fri, 08 May 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Mon, 04 May 2026 06:30:00 +0100

Redazione. Il Tribunale di Pescara con l'ordinanza del 2 aprile 2026 ha stabilito che l'art. 1102 c. c. , pur consentendo un uso più intenso della cosa comune, non legittima l'installazione di insegne pubblicitarie sui balconi condominiali quando queste alterino il decoro architettonico dell'edificio; la finalità commerciale non è sufficiente a giustificare interventi sproporzionati sulla facciata. Premessa La decisione offre un chiarimento utile sul rapporto tra il diritto di uso della cosa comune ex art. 1102 c. c. e il principio del decoro architettonico: il primo non ... Thu, 30 Apr 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. In tema di danni da infiltrazioni provenienti da una terrazza a livello, la Cassazione nella sentenza n. 11585/2026 ha stabilito che il regime di solidarietà ex art. 2055 c. c. impone che il danneggiato possa pretendere l'intero risarcimento da ciascuno dei corresponsabili — condominio, locatore e conduttore — senza che operino, nei suoi confronti, i limiti di un terzo o due terzi previsti dall'art. 1126 c. c. Premessa La sentenza aggiunge un tassello ulteriore alla giurisprudenza consolidata sul rapporto tra la ripartizione delle spese di riparazione del lastrico solare ... Wed, 29 Apr 2026 06:00:00 +0100

Redazione. Cassazione: ordinanza n. 20535 del 21/07/2025. La Cassazione conferma che, ai fini del rispetto del termine dilatorio di cinque giorni previsto dall'art. 66 disp. att. c. c. , è sufficiente che il condominio dimostri la data in cui l'avviso di convocazione è pervenuto all'indirizzo del destinatario ex art. 1335 c. c. In caso di raccomandata non consegnata per assenza, tale data coincide con quella di rilascio dell'avviso di giacenza presso l'ufficio postale. La pronuncia rafforza un indirizzo già consolidato in tema di validità della convocazione assembleare ... Mon, 27 Apr 2026 05:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. In tema di danno cagionato da animali, il danneggiato deve provare il nesso causale tra comportamento dell'animale ed evento lesivo; il proprietario o custode si libera solo dimostrando il caso fortuito idoneo a interrompere tale nesso. Quando la (sola) testimonianza non e' sufficiente. Lo ricorda la Corte di appello di Bologna con la sentenza n. 1011/2026. Ancora una volta teatro della vicenda che vi racconto è il condominio. Anzi un pianerottolo, quello dove Tizia e Caio attendono l'ascensore con il proprio cane nel condominio ove entrambi risiedono. ... Tue, 21 Apr 2026 06:30:00 +0100

Redazione. Cassazione penale: sentenza n. 12940 del 08/04/2026. La Cassazione ha stabilito che l'intimazione a non parcheggiare in un viale condominiale comune, accompagnata dall'avvertimento di ricorrere alle forze dell'ordine, non configura il reato di violenza privata ex art. 610 c. p. , in quanto manca la prospettazione di un male ingiusto: l'intervento delle autorità rientra nelle prerogative legittime del titolare del diritto. Premessa La decisione chiarisce i limiti del concetto di "minaccia" rilevante ai fini del reato di violenza privata, delimitando con precisione il confine tra ... Fri, 17 Apr 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Cassazione con l'ordinanza n. 9465/2026 chiarisce che nel condominio orizzontale un lastrico solare che copre una sola unità immobiliare non è soggetto alla presunzione di condominialità ex art. 1117 c. c. La sua comproprietà può sorgere solo per acquisto individuale di una quota da parte di ciascun condomino, oppure in forza di un contratto costitutivo in forma scritta con specifica e inequivoca manifestazione di volontà. Premessa La decisione si segnala perché chiarisce i limiti della presunzione di condominialità ex art. 1117 c. ... Fri, 03 Apr 2026 06:00:00 +0100

Avv. Paolo Calabretta. Tribunale Catania: Giudice Intini, Ordinanza 02/03/2026. Eventuali difficoltà nell'individuazione del proprietario esclusivo - o dei suoi aventi causa - non possano riverberarsi in danno del soggetto che agisce in via cautelare per la rimozione di una situazione di pericolo attuale. La pronuncia in esame si inserisce nel solco di un orientamento ormai consolidato della S. C. secondo cui, in materia di danni derivanti da infiltrazioni, la titolarità esclusiva del bene non esclude, di per sé, la concorrente responsabilità del condominio allorché il ... Tue, 31 Mar 2026 06:00:00 +0100

Geom. Geom. Luigi Spina. La ripartizione delle spese condominiali è da sempre uno dei terreni più fertili per discussioni tra proprietari. Tra i temi più ricorrenti spiccano le spese relative a scale e illuminazione, spesso percepite come ”ingiuste“ da chi ritiene di non utilizzare tali beni comuni. Una recente pronuncia della Corte di Cassazione — la sentenza n. 4827/2026 — offre però un quadro più nitido, chiarendo quando i condomini sono effettivamente tenuti a contribuire e in quali casi possono esserne esclusi. La vicenda: soffitte trasformate e ... Wed, 25 Mar 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Cassazione: sentenza n. 6490/2026 del 18/03/2026. Con sentenza n. 6490/2026 del 18 marzo 2026, la Cassazione afferma che il regolamento condominiale, anche contrattuale, non può vietare al condomino il distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento, né subordinarlo ad autorizzazione dell'amministratore, purché il condomino provi l'assenza di pregiudizi per gli altri. Il caso. Mevia, acquirente di un appartamento in un condominio, chiedeva all'amministratore il consenso al distacco dal riscaldamento centralizzato, allegando una perizia tecnica che attestava la ... Tue, 24 Mar 2026 06:00:00 +0100

Avv. Vincenzo d'Angelo. Tribunale di Napoli: la delibera assembleare che procede all'approvazione del consuntivo ha valore di riconoscimento di debito in relazione alle poste passive specificamente indicate tra le quali figura il compenso dell'amministratore, che pertanto non può essere contestato con l'impugnazione della delibera. Interessante sentenza emessa dal Tribunale di Napoli nel mese di gennaio 2026, sezione civile, in materia di Condominio. Il caso riguarda un Condominio che proponeva opposizione a decreto ingiuntivo chiesto ed ottenuto dall'ex amministratore di Condominio per il pagamento dei ... Wed, 18 Mar 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Cassazione nella sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026 ha chiarito che l'assemblea condominiale può, con delibera adottata con la maggioranza prevista dall'art. 1138 c. c. e dall'art. 1136 c. c. , limitare il godimento dei beni condominiali non rientranti nell'art. 1117 c. c. in misura proporzionale al valore della quota di singoli partecipanti alla comunione purché non impedisca agli altri partecipanti di farne uso. Il caso. Tizio e Mevia, proprietari di due distinte unità immobiliari all'interno del Condominio Residence Alfa, impugnavano ... Fri, 13 Mar 2026 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 3719 del 18 febbraio 2026 ha chiarito che la lite insorta tra i condomini e l'amministratore che abbia perso tale sua qualità perché revocato o rinunciatario e riguardi l'adempimento di obblighi attinenti ai compensi, al rendiconto o alla riconsegna dei documenti contabili, non è qualificabile come controversia tra condomini a cui applicare il foro speciale ex art. 23 Cpc. Il caso. Il Condominio Delta conveniva in giudizio, dinanzi al Tribunale di Tivoli, la Alfa s. r. l. , che aveva svolto l'incarico di ... Thu, 12 Mar 2026 06:30:00 +0100

Redazione. Con l'ordinanza n. 5264 del 9 marzo 2026 la Corte di Cassazione conferma l'obbligo per i condomini che abbiano collocato mobili a loro uso esclusivo nel pianerottolo comune e/o nel vano scale del condominio di rimuoverli, per consentire il pari uso da parte degli altri condomini. Il caso. Tizio, proprietario di due unità immobiliari ubicate al piano terra e terzo di un fabbricato, conveniva in giudizio Caio e Mevio, proprietari, rispettivamente, il primo di due unità immobiliari ubicate ai piani terra e secondo e il secondo di due unità immobiliari site al piano terra e ... Mon, 09 Mar 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione nella sentenza n. 4827 del 3 marzo 2026 ha ribadito il principio per cui in tema di condominio negli edifici, la ripartizione della spesa per la pulizia delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell'altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono. Il caso. Mevia, proprietaria di un appartamento facente parte di un edificio condominiale, proponevanei confronti degli altri condomini, ai sensi dell'art. 69 disp. att. c. c. , domanda di revisione delle tabelle millesimali allegate al regolamento del Condominio, deducendo, ... Mon, 02 Mar 2026 06:00:00 +0100

Redazione. La Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 16396/2025 ha chiarito che in ipotesi di sentenza favorevole al condominio, con condanna del terzo al risarcimento dei danni alle parti comuni, l'assemblea deve provvedere a ripartire pro quota tale residuo attivo, riconoscendo il rispettivo credito a chi era condomino al momento dell'evento dannoso. Il caso. Tizio, Caio e Mevia convenivano avanti al Tribunale di Napoli il Condominio Alfa, Sempronio e Cicero deducendo quanto segue: di aver acquistato due unità immobiliari all'interno del Condominio Alfa, e precisamente Tizio aveva ... Tue, 17 Feb 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Quinta Sezione civile del Tribunale di Roma nella sentenza n. 14957 del 28 ottobre 2025 ha stabilito che l'installazione di una vetrata priva di telaio a chiusura temporanea del balcone non lede il decoro architettonico del condominio né la sua stabilità. Il caso. Tizio proprietario di un appartemento all0interno del Condominio Alfa, nel citare in giudizio Caio e Mevia quali proprietari di altro appartamento nel medesimo palazzo, lamentavano che: i convenuti avevano eseguito un intervento di chiusura del relativo balcone mediante installazione di vetrate e parapetti ... Mon, 16 Feb 2026 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 2984 del 10 febbraio 2026 ha confermato che il condomino di un edificio conserva il potere di agire a difesa non solo dei suoi diritti di proprietario esclusivo, ma anche dei suoi diritti di comproprietario pro quota delle parti comuni, con la possibilità di ricorrere all'autorità giudiziaria nel caso di inerzia dell'amministrazione del condominio ex art. 1105 c. c. Precedente conforme: Corte di Cassazione Sezioni Unite sentenza n. 10934/2019: ”Non può negarsi la legittimazione alternativa individuale al singolo condomino ... Mon, 02 Feb 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. In assenza di titolo contrario, per l'accesso alla corte interna prevale la presunzione di condominialità ex art. 1117 c. c. pertanto l'apposizione del lucchetto, impedendo l'uso paritetico, integra violazione dell'art. 1102 c. c. La suddetta decisione è del Tribunale di Cosenza che così si è espresso nella sentenza n. 1844/2025. Il caso: Mevia conveniva in giudizio Sempronia e Lucilla deducendo quanto segue: di essere proprietaria di un'unità immobiliare all'interno di un fabbricato composto da più unità ... Mon, 26 Jan 2026 06:30:00 +0100

Redazione. Il condomino che, in mancanza di autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso purché ne dimostri, ex art. 1134 c. c. , l'urgenza, per evitare un possibile nocumento allo stesso condomino, a terzi od alla cosa comune. Il suddetto principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 16351/2025. Il caso: Con ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , Mevia, Caio e Lucilla, proprietari di unità immobiliari facenti parte del Condominio Alfa in Catania, ... Thu, 22 Jan 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Il Tribunale di Pescara con la sentenza n. 1371/2025 del 16 dicembre 2025 affronta la questione della interpretazione dell'art. 63 disp. att c. p. c. nella parte in cui consente all'amministratore del condominio di sospendere al condomino moroso i servizi condominiali godibili separatamente, distinguendo tra servizi essenziali e quelli non essenziali. Il caso: Il Condominio Alfa, in persona dell'amministratore, otteneva dal GdP un decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso Caio per un credito pari a € 5. 571,52, per ratei lavori straordinari rifacimento tetto, nonchè ...