https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Wed, 15 Oct 2025 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Fri, 03 Oct 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Non è affetta da nullità la delibera adottata dall'assemblea condominiale che vieti l'uso carrabile ed il parcheggio su tutta la parte dell'area antistante l'immobile comune. </p> <p>Così ha deciso la Corte di Cassazione con la sentenza n. 25227 del 15 settembre 2025. </p> <p>Il caso: Tizio e Mevia impugnavano avanti al Tribunale la delibera con cui il Condominio Alfa, oltre a ripartire le spese di riscaldamento per l'anno 2006/2007 e dopo aver dichiarato la condominialità dell'area di distacco di via Delta, aveva stabilito che su detta area era ... Tue, 30 Sep 2025 07:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>La Corte di Cassazione nella sentenza n. 8253/2025 chiarisce quando è applicabile il secondo comma dell'art. 1123 c. c, in luogo del primo comma della medesima norma, allorchè si discuta dei criteri di ripartizione delle spese condominiali. </p> <p>Il caso: L'avv. Catullo deduceva di essere proprietario di un appartamento compreso nel condominio Alfa facente parte, insieme ad altri due edifici, del Supercondominio Delta; impugnava avanti al Giudice di Pace la deliberazione approvata dall'assemblea dei condomini del Supercondominio Delta in data 22 agosto 2019, relativa al ... Fri, 26 Sep 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>L'utilizzo anomalo di ponteggi da parte di ladri, se reso possibile dall'assenza di misure di sicurezza idonee, costituisce causa efficiente del furto e non mera occasione; da ciò può discendere la responsabilità dell'impresa appaltatrice ex art. 2043 c. c. e del condominio ex art. 2051 c. c. , in quanto custode delle strutture predisposte per i lavori. </p> <p>In tal senso ha deciso la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 25122/2025</p> <p>Il caso. Una condomina, Tizia, deduceva di aver subito un furto nel proprio appartamento al quinto piano: in ... Wed, 17 Sep 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>La gestione delle spese condominiali rappresenta uno degli aspetti più delicati nella vita di un condominio. In particolare, le spese personali, ossia quelle imputabili esclusivamente a un singolo condomino, devono essere trattate con attenzione per evitare conflitti e contenziosi. </p> <p>Questo articolo approfondisce le modalità di approvazione di tali spese, la possibilità di contestazione da parte del condomino e le implicazioni in caso di opposizione a decreto ingiuntivo. </p> 1. Le spese personali e la loro approvazione <p>Innanzitutto va precisato che le spese ... Fri, 12 Sep 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>La Quinta Sezione penale della Corte di Cassazione con la sentenza n. 30472/2025 riconosce il diritto soggettivo di ogni singolo condomino, quantomeno in via concorrente o surrogatoria rispetto all'iniziativa dell'amministratore, a proporre querela a protezione dell'intera comproprietà, anche a prescindere dalla volontà degli altri condomini. </p> <p>Il caso: Tizio ricorre in Cassazione avverso la sentenza della Corte d'appello di Palermo che ha confermato l'affermazione di reità del medesimo in ordine al delitto di cui agli artt. 110,614 cod. ... Wed, 03 Sep 2025 05:00:00 +0100

Redazione. <p>La Corte di Cassazione con la sentenza n. 24236 del 30 agosto 2025 affronta nuovamente la problematica dei criteri di ripartizione delle spese tra il venditore e il compratore di un immobile posto all'interno di un edificio condominiale. </p> <p>Il caso: Tizio conveniva avanti al Tribunale i sig. ri Caio e Mevia per sentirli condannare in solido al pagamento in favore dell'attore della somma di euro 3. 335,83, oltre agli accessori e alle spese del giudizio a titolo di rimborso di quanto l'attore aveva dovuto versare al condominio, in parte a titolo di oneri condominiali non versati e in ... Wed, 20 Aug 2025 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Se vi è una lamentela ricorsivissima in ambito condominiale è quella dei cani che girano liberi e felici (loro) nelle parti comuni dei condominii. Cortile, box, aree verdi, androne, scale, pianerottoli. Come succede per le aree di sgambatura si è probabilmente portati a ritenere che anche le parti comuni di un condominio, come le aree di sgambatura, siano aree di nessuno dove le regole del diritto e del neminem laedere si congelino o vengano disattivate temporaneamente. </p> <p>Ovviamente non è così. Un principio assai semplice, comprensibile, ragionevole ... Mon, 21 Jul 2025 06:00:00 +0100

Avv. Carlo Totino. <p>Con sentenza n°681 pubblicata il 9 giugno 2025, il Tribunale di Teramo ha stabilito che l'assemblea condominiale non ha il potere di deliberare sulla manutenzione dei balconi privati e la decisione assunta in sua violazione è da considerarsi radicalmente nulla. </p> <p>Tra le liti più ricorrenti in ambito giudiziario, stante la vastità degli argomenti suscettibili di incendiare gli animi in assemblea, un posto sul podio spetta sicuramente a quelle condominiali. </p> <p>I rumori e/o gli odori molesti provenienti dai ”vicini“ (dall'abitazione ... Mon, 07 Jul 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Si segnala la sentenza n. 4949 del 17 giugno 2025 con cui il Tribunale di Milano ha deciso per la nullità di una delibera condominiale con cui l'assemblea ha approvato la nomina di un amministratore con un compenso molto più alto di quello precedente, revocato. </p> <p>Il caso: Tizio conveniva avanti al Tribunale di Milano il Condominio ove risiede per sentire accogliere le seguenti conclusioni: "Nel merito: Dichiararsi la nullità o l'annullabilità della deliberazione condominiale avente ad oggetto la nomina del nuovo amministratore perché arbitraria, ... Thu, 03 Jul 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>La spesa autonomamente sostenuta da uno dei condomini su una parte comune è rimborsabile soltanto nel caso in cui abbia i requisiti dell'urgenza, ai sensi dell'art. 1134 c. c. </p> <p>Il principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 16351/2025. </p> <p>Il caso: Con ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , Tizio, Caio e Mevia, proprietari di unità immobiliari facenti parte del Condominio Alfa, in Catania, assumendo di avere dovuto compiere dei lavori urgenti alla copertura e all'impianto di smaltimento delle acque meteoriche dello ... Fri, 20 Jun 2025 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>L'art. 66, terzo comma, disp. att. c. c. , nel dettare forme determinate per la convocazione di tutti i condomini all'assemblea (posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano), prevede una disciplina inderogabile a tutela della collegialità e degli interessi del condominio. </p> <p>Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 16399 del 18 giugno 2025. </p> <p>Il caso: La società Delta srl impugnava ex art. 1137 c. c. la deliberazione dell'assemblea del Condominio lamentando di non essere stata ... Thu, 19 Jun 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Non ha ad oggetto un'innovazione la deliberazione dell'assemblea con cui sia disposta l'apposizione di cancelli all'ingresso dell'area condominiale</p> <p>Così ha stabilito la Corte di Cassazione con al sentenza n. 16148 del 16/06/2025. </p> <p>Il caso: Alcuni condomini impuganavano la delibera dell'assemblea condominiale che decideva di apporre un dissuasore ad elevazione e scomparsa e uno scudetto abilitante al parcheggio delle autovetture sullo spazio comune antistante il fabbricato del Condominio Alfa, prima di allora utilizzato per la sosta e ... Fri, 06 Jun 2025 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Corte d'Appello Napoli sent. n. 1254/2025</p> <p>La vicenda ruota attorno ad un contratto di locazione dove, in violazione di una clausola dello stesso che prevede il divieto di detenere animali, la conduttrice detiene cani anche di grossa taglia. Non solo. Sempre la conduttrice, a dire del locatore, consentiva che le deiezioni canine espletate sul balcone venissero riversate negli spazi condominiali, causando disagio agli altri condomini costretti a subire il diffondersi di odori nauseabondi. </p> <p>Inevitabile la richiesta di risoluzione del rapporto contrattuale per violazione della ... Mon, 12 May 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>L'esistenza di un diritto di servitù di passaggio, pedonale e carrabile, non può escludere la facoltà di utilizzare l'area cortilizia per la sosta degli automezzi, poiché tale ultima facoltà costituisce modalità normale di esercizio dello ius in re aliena. </p> <p>In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione con la sentenza n. 997/2025. </p> <p>Il caso: Il Condominio Alfa evocava in giudizio la società Beta S. r. l. innanzi il Tribunale di Bergamo, invocando la declaratoria della inesistenza del diritto della convenuta ... Thu, 08 May 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>Negli ultimi anni, complice anche la spinta tecnologica e le necessità nate durante la pandemia da Covid-19, si è affermata sempre di più la possibilità di svolgere le assemblee condominiali non solo in presenza, ma anche in forma telematica. </p> <p>Si tratta di un'evoluzione che ha portato alla nascita di un nuovo modello: l'assemblea condominiale in modalità mista, cioè con alcuni partecipanti fisicamente presenti e altri collegati da remoto. Ma è davvero possibile?</p> 1. Il quadro normativo: l'art. 66 disp. att. c. c. ... Mon, 05 May 2025 05:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Una colonia felina condominiale è invisa alla più parte dei condomini che con delibera ne avrebbero convenuto la dismissione. Segue l'impugnazione della stessa. </p> <p>Sotto accusa le ritenute carenti condizioni igienico sanitarie degli spazi comuni condominiali a causa dei gatti randagi attratti dalle ciotole di cibo collocate da taluni condomini. </p> <p>Il Tribunale di Lecce con sentenza n. 314 del 2024 conferma la delibera. </p> <p>Conferma motivata dal fatto che l'istruttoria accerta la presenza di numerosi gatti randagi all'interno degli spazi comuni ... Fri, 02 May 2025 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>La legge di riforma del condominio (legge 220/2012) ha introdotto, all'articolo 1138 del Codice civile, il famoso comma per cui le norme del regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. </p> <p>La comunità condominiale esprime, in scala ridotta, l'ordinamento di uno stato. Un territorio, quello condominiale, sul quale insiste un popolo (i condomini) e un apparato che esercita un certo potere sul territorio condominiale e sui condomini (assemblea, regolamento, amministratore, consiglieri). </p> <p>Uno degli argomenti più spinosi ... Thu, 24 Apr 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Diritti, Limiti e Responsabilità dell'Amministratore. <p>La tutela della privacy dei condomini morosi rappresenta un tema delicato, che richiede un equilibrio tra il diritto alla riservatezza individuale e le esigenze di trasparenza e gestione efficiente del condominio. </p> 1. Il quadro normativo <p>I dati relativi alla morosità di un condomino devono essere considerati dati personali e devono, pertanto, essere trattati nel rispetto dei principi di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto alle finalità per cui sono raccolti, in base a quanto sancito dal ... Tue, 22 Apr 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Con la sentenza n. 530/2025 il Tribunale di Avellino ribadisce il principio per cui nell'impugnativa di una delibera condominiale l'istanza di mediazione per essere considerata valida ed efficace deve necessariamente indicare la delibera che si intende impugnare, l'enunciazione del provvedimento (nullità o annullabilità) che s'intende richiedere al giudice in ipotesi di fallimento della conciliazione, la sintetica indicazione dei motivi di impugnazione (causa petendi). </p> <p>Il caso: Tizio conveniva in giudizio il Condominio Alfa deducendo l'illegittimità ... Tue, 15 Apr 2025 07:00:00 +0100

Redazione. <p>Con la sentenza n. 178/2025 il Tribunale di Pavia affronta la questione se sia legittimo o meno addebitare al condomino moroso le spese legali stragiudiziali relative all'invio da parte del legale, incaricato dal condominio, della lettera di messa in mora. </p> <p>Il caso: La condomina Mevia citava in giudizio il Condominio Delta al fine di ottenere, la dichiarazione di nullità della delibera assembleare impugnata con conseguente condanna alla restituzione della somma di € 263,50, perché non dovuta, in quanto percepita sulla base di una delibera assembleare condominiale ...