https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Wed, 20 Aug 2025 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Wed, 20 Aug 2025 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Se vi è una lamentela ricorsivissima in ambito condominiale è quella dei cani che girano liberi e felici (loro) nelle parti comuni dei condominii. Cortile, box, aree verdi, androne, scale, pianerottoli. Come succede per le aree di sgambatura si è probabilmente portati a ritenere che anche le parti comuni di un condominio, come le aree di sgambatura, siano aree di nessuno dove le regole del diritto e del neminem laedere si congelino o vengano disattivate temporaneamente. </p> <p>Ovviamente non è così. Un principio assai semplice, comprensibile, ragionevole ... Mon, 21 Jul 2025 06:00:00 +0100

Avv. Carlo Totino. <p>Con sentenza n°681 pubblicata il 9 giugno 2025, il Tribunale di Teramo ha stabilito che l'assemblea condominiale non ha il potere di deliberare sulla manutenzione dei balconi privati e la decisione assunta in sua violazione è da considerarsi radicalmente nulla. </p> <p>Tra le liti più ricorrenti in ambito giudiziario, stante la vastità degli argomenti suscettibili di incendiare gli animi in assemblea, un posto sul podio spetta sicuramente a quelle condominiali. </p> <p>I rumori e/o gli odori molesti provenienti dai ”vicini“ (dall'abitazione ... Mon, 07 Jul 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Si segnala la sentenza n. 4949 del 17 giugno 2025 con cui il Tribunale di Milano ha deciso per la nullità di una delibera condominiale con cui l'assemblea ha approvato la nomina di un amministratore con un compenso molto più alto di quello precedente, revocato. </p> <p>Il caso: Tizio conveniva avanti al Tribunale di Milano il Condominio ove risiede per sentire accogliere le seguenti conclusioni: "Nel merito: Dichiararsi la nullità o l'annullabilità della deliberazione condominiale avente ad oggetto la nomina del nuovo amministratore perché arbitraria, ... Thu, 03 Jul 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>La spesa autonomamente sostenuta da uno dei condomini su una parte comune è rimborsabile soltanto nel caso in cui abbia i requisiti dell'urgenza, ai sensi dell'art. 1134 c. c. </p> <p>Il principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 16351/2025. </p> <p>Il caso: Con ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , Tizio, Caio e Mevia, proprietari di unità immobiliari facenti parte del Condominio Alfa, in Catania, assumendo di avere dovuto compiere dei lavori urgenti alla copertura e all'impianto di smaltimento delle acque meteoriche dello ... Fri, 20 Jun 2025 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>L'art. 66, terzo comma, disp. att. c. c. , nel dettare forme determinate per la convocazione di tutti i condomini all'assemblea (posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o consegna a mano), prevede una disciplina inderogabile a tutela della collegialità e degli interessi del condominio. </p> <p>Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 16399 del 18 giugno 2025. </p> <p>Il caso: La società Delta srl impugnava ex art. 1137 c. c. la deliberazione dell'assemblea del Condominio lamentando di non essere stata ... Thu, 19 Jun 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Non ha ad oggetto un'innovazione la deliberazione dell'assemblea con cui sia disposta l'apposizione di cancelli all'ingresso dell'area condominiale</p> <p>Così ha stabilito la Corte di Cassazione con al sentenza n. 16148 del 16/06/2025. </p> <p>Il caso: Alcuni condomini impuganavano la delibera dell'assemblea condominiale che decideva di apporre un dissuasore ad elevazione e scomparsa e uno scudetto abilitante al parcheggio delle autovetture sullo spazio comune antistante il fabbricato del Condominio Alfa, prima di allora utilizzato per la sosta e ... Fri, 06 Jun 2025 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Corte d'Appello Napoli sent. n. 1254/2025</p> <p>La vicenda ruota attorno ad un contratto di locazione dove, in violazione di una clausola dello stesso che prevede il divieto di detenere animali, la conduttrice detiene cani anche di grossa taglia. Non solo. Sempre la conduttrice, a dire del locatore, consentiva che le deiezioni canine espletate sul balcone venissero riversate negli spazi condominiali, causando disagio agli altri condomini costretti a subire il diffondersi di odori nauseabondi. </p> <p>Inevitabile la richiesta di risoluzione del rapporto contrattuale per violazione della ... Mon, 12 May 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>L'esistenza di un diritto di servitù di passaggio, pedonale e carrabile, non può escludere la facoltà di utilizzare l'area cortilizia per la sosta degli automezzi, poiché tale ultima facoltà costituisce modalità normale di esercizio dello ius in re aliena. </p> <p>In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione con la sentenza n. 997/2025. </p> <p>Il caso: Il Condominio Alfa evocava in giudizio la società Beta S. r. l. innanzi il Tribunale di Bergamo, invocando la declaratoria della inesistenza del diritto della convenuta ... Thu, 08 May 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>Negli ultimi anni, complice anche la spinta tecnologica e le necessità nate durante la pandemia da Covid-19, si è affermata sempre di più la possibilità di svolgere le assemblee condominiali non solo in presenza, ma anche in forma telematica. </p> <p>Si tratta di un'evoluzione che ha portato alla nascita di un nuovo modello: l'assemblea condominiale in modalità mista, cioè con alcuni partecipanti fisicamente presenti e altri collegati da remoto. Ma è davvero possibile?</p> 1. Il quadro normativo: l'art. 66 disp. att. c. c. ... Mon, 05 May 2025 05:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Una colonia felina condominiale è invisa alla più parte dei condomini che con delibera ne avrebbero convenuto la dismissione. Segue l'impugnazione della stessa. </p> <p>Sotto accusa le ritenute carenti condizioni igienico sanitarie degli spazi comuni condominiali a causa dei gatti randagi attratti dalle ciotole di cibo collocate da taluni condomini. </p> <p>Il Tribunale di Lecce con sentenza n. 314 del 2024 conferma la delibera. </p> <p>Conferma motivata dal fatto che l'istruttoria accerta la presenza di numerosi gatti randagi all'interno degli spazi comuni ... Fri, 02 May 2025 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>La legge di riforma del condominio (legge 220/2012) ha introdotto, all'articolo 1138 del Codice civile, il famoso comma per cui le norme del regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. </p> <p>La comunità condominiale esprime, in scala ridotta, l'ordinamento di uno stato. Un territorio, quello condominiale, sul quale insiste un popolo (i condomini) e un apparato che esercita un certo potere sul territorio condominiale e sui condomini (assemblea, regolamento, amministratore, consiglieri). </p> <p>Uno degli argomenti più spinosi ... Thu, 24 Apr 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Diritti, Limiti e Responsabilità dell'Amministratore. <p>La tutela della privacy dei condomini morosi rappresenta un tema delicato, che richiede un equilibrio tra il diritto alla riservatezza individuale e le esigenze di trasparenza e gestione efficiente del condominio. </p> 1. Il quadro normativo <p>I dati relativi alla morosità di un condomino devono essere considerati dati personali e devono, pertanto, essere trattati nel rispetto dei principi di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto alle finalità per cui sono raccolti, in base a quanto sancito dal ... Tue, 22 Apr 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Con la sentenza n. 530/2025 il Tribunale di Avellino ribadisce il principio per cui nell'impugnativa di una delibera condominiale l'istanza di mediazione per essere considerata valida ed efficace deve necessariamente indicare la delibera che si intende impugnare, l'enunciazione del provvedimento (nullità o annullabilità) che s'intende richiedere al giudice in ipotesi di fallimento della conciliazione, la sintetica indicazione dei motivi di impugnazione (causa petendi). </p> <p>Il caso: Tizio conveniva in giudizio il Condominio Alfa deducendo l'illegittimità ... Tue, 15 Apr 2025 07:00:00 +0100

Redazione. <p>Con la sentenza n. 178/2025 il Tribunale di Pavia affronta la questione se sia legittimo o meno addebitare al condomino moroso le spese legali stragiudiziali relative all'invio da parte del legale, incaricato dal condominio, della lettera di messa in mora. </p> <p>Il caso: La condomina Mevia citava in giudizio il Condominio Delta al fine di ottenere, la dichiarazione di nullità della delibera assembleare impugnata con conseguente condanna alla restituzione della somma di € 263,50, perché non dovuta, in quanto percepita sulla base di una delibera assembleare condominiale ... Wed, 09 Apr 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>In caso di sentenza di condanna emessa nei confronti dell'intero condominio, tutti i condomini sono solidamente responsabili e tenuti al pagamento della somma in essa liquidata, compreso il condomino danneggiato. </p> <p>Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 9030/2025. </p> <p>Il caso: Alcuni condomini dello stabile sito in Agrigento proponevano opposizione agli atti di precetto loro notificati dalla Delta s. r. l. , altra condomina, con cui veniva loro intimato il pagamento pro quota della somma di euro 104. 179,97, liquidata in favore ... Wed, 02 Apr 2025 06:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>La questione del parcheggio nel cortile condominiale spesso genera discussioni tra i condomini, in particolare quando lo spazio disponibile è limitato e non basta per tutti. </p> <p>Vediamo cosa dice la legge circa i criteri da applicare per una legittima assegnazione dei posti auto. </p> <p>1. Il cortile condominiale come parte comune</p> <p>L'articolo 1117 del Codice Civile annovera il cortile tra le parti comuni dell'edificio. Ciò implica che tutti i condomini hanno diritto di utilizzarlo, nel rispetto della sua destinazione e senza pregiudicare il pari diritto degli altri. ... Fri, 21 Mar 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>Si segnala il decreto del 15 gennaio con cui il Tribunale di Napoli ha escluso la obbligatorietà della mediazione qualora il procedimento abbia ad oggetto la revoca dell'amministratore di condominio. </p> <p>Il caso: Alcuni condomini residenti nel condominio Delta amministrato da Mevia ne chiedevano la revoca giudiziale per gravi irregolarità, consistenti nella:</p> <p>l) omessa redazione del rendiconto condominiale annuale ed omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione dello stesso</p> <p>2) omessa comunicazione all'assemblea dei condomini di un atto giudiziario ... Mon, 17 Mar 2025 05:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>La riforma del condominio ha davvero sdoganato la libera detenzione di animali domestici all'interno del condominio?</p> <p>La risposta non può che essere una. Le norme di un regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. Così recita l'art. 1138 c. c. ultimo comma come implementato dalla legge n. 220/2012. Una disposizione, quella codicistica, che avrebbe cementato quel rapporto uomo-animale già ampiamente valorizzato da fonti nazionali e sovranazionali. </p> <p>A nulla rilevando, come afferma recente giurisprudenza di ... Wed, 12 Mar 2025 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Il Tribunale di Milano con la sentenza n. 10229/2024, in tema di responsabilità per cose in custodia, richiamando i principi dettati dalla Cassazione, chiarisce come si ripartisce l'onere della prova tra il danneggiato e il custode (nella fattispecie, un Condominio). </p> <p>Il caso: Mevia conveniva in giudizio dinanzi al Tribunale il Condominio Delta al fine di ottenere il risarcimento dei danni, patrimoniali e non, patiti a causa della caduta occorsa in data 17. 06. 2022: in particolare, parte attrice allegava e deduceva che in data 17. 06. 2022 Mevia si trovava nel parco giochi di ... Tue, 11 Mar 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>L'assemblea condominiale, nei limiti dell'art. 1135 c. c. , può validamente deliberare spese per coprire costi processuali inerenti le parti comuni, tra cui una polizza assicurativa di tutela legale, senza violare il diritto dei condomini dissenzienti. </p> <p>Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 4340/2025. </p> <p>Il caso: Mevia conveniva in giudizio, dinanzi al Giudice di pace, il Condominio Alfa per ottenere la dichiarazione di nullità o l'annullamento della delibera condominiale con la quale veniva approvato ...