https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Tue, 03 Feb 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Mon, 02 Feb 2026 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>In assenza di titolo contrario, per l'accesso alla corte interna prevale la presunzione di condominialità ex art. 1117 c. c. pertanto l'apposizione del lucchetto, impedendo l'uso paritetico, integra violazione dell'art. 1102 c. c. </p> <p>La suddetta decisione è del Tribunale di Cosenza che così si è espresso nella sentenza n. 1844/2025. </p> <p>Il caso: Mevia conveniva in giudizio Sempronia e Lucilla deducendo quanto segue:</p> <p>di essere proprietaria di un'unità immobiliare all'interno di un fabbricato composto da ... Mon, 26 Jan 2026 06:30:00 +0100

Redazione. <p>Il condomino che, in mancanza di autorizzazione dell'amministratore o dell'assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso purché ne dimostri, ex art. 1134 c. c. , l'urgenza, per evitare un possibile nocumento allo stesso condomino, a terzi od alla cosa comune. </p> <p>Il suddetto principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 16351/2025. </p> <p>Il caso: Con ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , Mevia, Caio e Lucilla, proprietari di unità immobiliari facenti parte del Condominio Alfa ... Thu, 22 Jan 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Il Tribunale di Pescara con la sentenza n. 1371/2025 del 16 dicembre 2025 affronta la questione della interpretazione dell'art. 63 disp. att c. p. c. nella parte in cui consente all'amministratore del condominio di sospendere al condomino moroso i servizi condominiali godibili separatamente, distinguendo tra servizi essenziali e quelli non essenziali. </p> <p>Il caso: Il Condominio Alfa, in persona dell'amministratore, otteneva dal GdP un decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso Caio per un credito pari a € 5. 571,52, per ratei lavori straordinari rifacimento tetto, ... Fri, 16 Jan 2026 06:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Siamo all'interno di una multiproprietà residenziale ad uso turistico. </p> <p>Caia, titolare di una multiproprietà all'interno di un complesso condominiale occupa l'unità immobiliare di propria competenza -per i periodi deputati- con il proprio cane. E tanto in violazione del divieto di detenere animali domestici di cui al regolamento per la gestione ed amministrazione della multiproprietà condominiale, regolamento di natura contrattuale. </p> <p>Viene quindi citata in giudizio dall'amministratore del condominio il quale domanda che ... Tue, 30 Dec 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>La figura dell'amministratore di condominio è destinata a cambiare profondamente nei prossimi anni. </p> <p>Il legislatore, consapevole dell'importanza strategica di questo ruolo nella gestione del patrimonio immobiliare italiano, sta lavorando a una nuova riforma del condominio che punta a rendere la professione più qualificata, trasparente e coerente con le responsabilità sempre più complesse che le vengono attribuite. </p> <p>Negli ultimi decenni, l'amministratore di condominio è passato dall'essere un semplice gestore delle spese ... Thu, 11 Dec 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>Il diritto di ogni condomino a prendere visione e a ottenere copia della documentazione relativa alla gestione condominiale è oggi un principio consolidato: non si tratta di una mera cortesia, ma di un diritto riconosciuto sia dalla normativa che dalla giurisprudenza. </p> <p>Questo articolo spiega in modo chiaro e approfondito che cosa può chiedere un condomino, quali sono i limiti che possono essere opposti alla sua richiesta e quali obblighi gravano sull'amministratore. </p> <p>1. Quadro normativo essenziale</p> <p>La riforma del condominio (legge n. 220/2012) ha ... Wed, 26 Nov 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>La mancata presentazione del conto della gestione, anche se per una sola annualità, costituisce causa di revoca dell'amministratore del condominio al pari dell'omessa convocazione dell'assemblea per la sua approvazione. </p> <p>Così ha deciso il Tribunale di Foggia con decreto reso nella camera di consiglio del 3 ottobre 2025. </p> <p>Il caso: Tizio, in qualità di comproprietario di un appartamento al piano secondo del Condominio Alfa chiedeva la revoca giudiziale della carica di amministratore condominiale del dott. Caio per gravi irregolarità nella ... Fri, 21 Nov 2025 05:00:00 +0100

Redazione. <p>Si segnala la sentenza del 2 ottobre 2025 con cui il Tribunale di Lecco chiarisce a chi spetti la competenza in materia di uso del parcheggio condominiale allorchè venga utilizzato da soggetti terzi estranei al condominio. </p> <p>Il caso: Alcuni condomini convenivano avanti al tribunale Tizio + altri per sentire accertare e dichiarare il diritto esclusivo dei condomini ricorrenti all'utilizzo dell'area comune adibita a parcheggio, e conseguentemente ordinare ai convenuti di non consentire l'utilizzo a terzi estranei dell'area condominiale adibita a parcheggio ... Tue, 18 Nov 2025 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Si segnala la sentenza n. 2237/2025 del Tribunale di Lecce ove si affronta la tematica delle modalità di convocazione dell'assemblea condominiale e dalla relativa disciplina di cui all'art. 66 disp. att. c. c</p> <p>Il caso: Alcuni condomini impugnavano avanti al Tribunale di Lecce la delibera assunta nell'assemblea del Condominio Delta, chiedendone dichiararsi la nullità o la annullabilità, mancata notifica dell'avviso di convocazione; deducevano, infatti, che l'assemblea condominiale era stata convocata mediante pubblicazione del relativo avviso nel sito internet del ... Mon, 17 Nov 2025 04:30:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>La recente decisione della Corte d'Appello di Salerno - Sentenza n. 924 del 1 novembre 2025 - rappresenta un importante chiarimento in materia di condominio: riguarda la ripartizione delle spese per la messa in sicurezza dei balconi e degli elementi pericolanti della facciata, e definisce in maniera netta chi debba sostenerle. </p> <p>Il tema è di grande rilievo nella prassi condominiale, anche alla luce del crescente numero di interventi urgenti per ragioni di sicurezza e decoro dell'edificio. </p> <p>La pronuncia offre un'importante precisazione sul ... Wed, 12 Nov 2025 07:00:00 +0100

Redazione. <p>La Quinta Sezione penale della Corte di Cassazione con la sentenza n. 36576 del 10 novembre 2025 ha ammesso la sussistenza del reato di stalking anche nel caso di reciprocità degli atti molesti. </p> <p>Il caso: Il Tribunale del riesame di Torino, in accoglimento dell'appello del Procuratore della Repubblica di quella stessa città, riformava parzialmente l'ordinanza emessa dal giudice delle indagini preliminari nei confronti di Tizio, sottoposto alla misura del divieto di avvicinamento alla p. o. con presìdi elettronici e divieto di comunicazione, siccome ... Thu, 06 Nov 2025 05:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Qualcuno potra' ancora sostenere che i cani hanno diritto di abbaiare nei consessi condominiali?</p> <p>Che fosse una bufala era chiaro. Era sufficiente essere ragionevoli e usare il buon senso. Magari uniti ad una dose di buoni rapporti di vicinato e rispetto degli altri. Mi riferisco a quei proclami che ogni tanto compaiono sui social o si tramandano da neofiti giuristi laureati su tikTok. </p> <p>Premettendo che la Corte di Cassazione aveva già detto nel 2008 che la presenza di un cane all'interno di una struttura condominiale non deve essere lesiva dei diritti degli altri ... Wed, 22 Oct 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>La Corte di Cassazione con la sentenza n. 26450/2025 precisa quale sia l'onere di prova e di allegazione a carico del proprietario di un appartamento che assuma aver subito un danno a causa di infiltrazioni provenienti da altro appartamento. </p> <p>Il caso: Mevia conveniva avanti al Tribunale Lucilla e altri condomini chiedendone la condanna all'esecuzione dei lavori necessari alla eliminazione delle cause delle infiltrazioni di acqua piovana subite dai due appartamenti di proprietà attorea, ricollegabili alla cattiva manutenzione del manto di copertura del fabbricato, dei ... Mon, 20 Oct 2025 05:00:00 +0100

Avv. Filippo Portoghese. <p>Come noto, il condominio spesso è teatro di conflitti insanabili tra i suoi partecipanti e come ho recentemente scritto gli animali domestici spesso ne costituiscono involontari detonatori. </p> <p>Caia ha un cane di piccola taglia il cui abbaio disturba il sonno di Sempronio il quale anziché rivolgersi alle competenti autorità (un legale, la polizia locale, l'amministratore di condominio, le forze dell'ordine, le guardie zoofile) risolve a suo modo la faccenda. Come? Inveendo ripetutamente contro il cane e la vicina (Caia). </p> <p>Quest'ultima si ... Fri, 03 Oct 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>Non è affetta da nullità la delibera adottata dall'assemblea condominiale che vieti l'uso carrabile ed il parcheggio su tutta la parte dell'area antistante l'immobile comune. </p> <p>Così ha deciso la Corte di Cassazione con la sentenza n. 25227 del 15 settembre 2025. </p> <p>Il caso: Tizio e Mevia impugnavano avanti al Tribunale la delibera con cui il Condominio Alfa, oltre a ripartire le spese di riscaldamento per l'anno 2006/2007 e dopo aver dichiarato la condominialità dell'area di distacco di via Delta, aveva stabilito che su detta area era ... Tue, 30 Sep 2025 07:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. <p>La Corte di Cassazione nella sentenza n. 8253/2025 chiarisce quando è applicabile il secondo comma dell'art. 1123 c. c, in luogo del primo comma della medesima norma, allorchè si discuta dei criteri di ripartizione delle spese condominiali. </p> <p>Il caso: L'avv. Catullo deduceva di essere proprietario di un appartamento compreso nel condominio Alfa facente parte, insieme ad altri due edifici, del Supercondominio Delta; impugnava avanti al Giudice di Pace la deliberazione approvata dall'assemblea dei condomini del Supercondominio Delta in data 22 agosto 2019, relativa al ... Fri, 26 Sep 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>L'utilizzo anomalo di ponteggi da parte di ladri, se reso possibile dall'assenza di misure di sicurezza idonee, costituisce causa efficiente del furto e non mera occasione; da ciò può discendere la responsabilità dell'impresa appaltatrice ex art. 2043 c. c. e del condominio ex art. 2051 c. c. , in quanto custode delle strutture predisposte per i lavori. </p> <p>In tal senso ha deciso la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 25122/2025</p> <p>Il caso. Una condomina, Tizia, deduceva di aver subito un furto nel proprio appartamento al quinto piano: in ... Wed, 17 Sep 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. <p>La gestione delle spese condominiali rappresenta uno degli aspetti più delicati nella vita di un condominio. In particolare, le spese personali, ossia quelle imputabili esclusivamente a un singolo condomino, devono essere trattate con attenzione per evitare conflitti e contenziosi. </p> <p>Questo articolo approfondisce le modalità di approvazione di tali spese, la possibilità di contestazione da parte del condomino e le implicazioni in caso di opposizione a decreto ingiuntivo. </p> 1. Le spese personali e la loro approvazione <p>Innanzitutto va precisato che le spese ... Fri, 12 Sep 2025 06:00:00 +0100

Redazione. <p>La Quinta Sezione penale della Corte di Cassazione con la sentenza n. 30472/2025 riconosce il diritto soggettivo di ogni singolo condomino, quantomeno in via concorrente o surrogatoria rispetto all'iniziativa dell'amministratore, a proporre querela a protezione dell'intera comproprietà, anche a prescindere dalla volontà degli altri condomini. </p> <p>Il caso: Tizio ricorre in Cassazione avverso la sentenza della Corte d'appello di Palermo che ha confermato l'affermazione di reità del medesimo in ordine al delitto di cui agli artt. 110,614 cod. ... Wed, 03 Sep 2025 05:00:00 +0100

Redazione. <p>La Corte di Cassazione con la sentenza n. 24236 del 30 agosto 2025 affronta nuovamente la problematica dei criteri di ripartizione delle spese tra il venditore e il compratore di un immobile posto all'interno di un edificio condominiale. </p> <p>Il caso: Tizio conveniva avanti al Tribunale i sig. ri Caio e Mevia per sentirli condannare in solido al pagamento in favore dell'attore della somma di euro 3. 335,83, oltre agli accessori e alle spese del giudizio a titolo di rimborso di quanto l'attore aveva dovuto versare al condominio, in parte a titolo di oneri condominiali non versati e in ...