https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Wed, 13 May 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Thu, 22 Jan 2026 06:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Il Tribunale di Pescara con la sentenza n. 1371/2025 del 16 dicembre 2025 affronta la questione della interpretazione dell'art. 63 disp. att c. p. c. nella parte in cui consente all'amministratore del condominio di sospendere al condomino moroso i servizi condominiali godibili separatamente, distinguendo tra servizi essenziali e quelli non essenziali. Il caso: Il Condominio Alfa, in persona dell'amministratore, otteneva dal GdP un decreto ingiuntivo nei confronti del condomino moroso Caio per un credito pari a € 5. 571,52, per ratei lavori straordinari rifacimento tetto, nonchè ... Thu, 24 Apr 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Diritti, Limiti e Responsabilità dell'Amministratore. La tutela della privacy dei condomini morosi rappresenta un tema delicato, che richiede un equilibrio tra il diritto alla riservatezza individuale e le esigenze di trasparenza e gestione efficiente del condominio. 1. Il quadro normativo I dati relativi alla morosità di un condomino devono essere considerati dati personali e devono, pertanto, essere trattati nel rispetto dei principi di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto alle finalità per cui sono raccolti, in base a quanto sancito dal Codice ... Tue, 15 Apr 2025 07:00:00 +0100

Redazione. Con la sentenza n. 178/2025 il Tribunale di Pavia affronta la questione se sia legittimo o meno addebitare al condomino moroso le spese legali stragiudiziali relative all'invio da parte del legale, incaricato dal condominio, della lettera di messa in mora. Il caso: La condomina Mevia citava in giudizio il Condominio Delta al fine di ottenere, la dichiarazione di nullità della delibera assembleare impugnata con conseguente condanna alla restituzione della somma di € 263,50, perché non dovuta, in quanto percepita sulla base di una delibera assembleare condominiale nulla; in ... Fri, 14 Feb 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. L'obbligo di comunicazione previsto ultima parte dell'art. 63 disp. att. c. c. , comma 1, delinea un obbligo legale di cooperazione col terzo creditore che sarebbe posto direttamente in capo alla persona dell'amministratore, con la conseguenza che la legittimazione passiva deve ravvisarsi in capo alla persona dell'amministratore in proprio. Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 1002/2025. Il caso: Con ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , l'Avv. Tizio conveniva in giudizio, innanzi al Tribunale di Milano, Caio, in qualità ... Thu, 06 Feb 2025 07:00:00 +0100

Redazione. Qualora il singolo condomino agisca in opposizione all'esecuzione intrapresa ex art. 63, comma 2, disp. att. c. c. dal creditore del condominio in forza di titolo giudiziale, non ricorre una ipotesi di litisconsorzio necessario con il Condominio, trattandosi di questioni che involgono unicamente il rapporto tra il creditore intimante ed il singolo condomino intimato. In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 29792/2024. Il caso: In forza del decreto ingiuntivo del Tribunale di Palermo, recante condanna del Condominio Alfa al pagamento del corrispettivo di ... Wed, 20 Nov 2024 06:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Fino a che punto il creditore può accedere alle informazioni sensibili dei condomini morosi? La gestione delle spese condominiali è uno degli aspetti più delicati nell'amministrazione di un condominio. Le difficoltà aumentano quando alcuni condomini risultano morosi, ossia non pagano le quote dovute. In tali situazioni, i creditori del condominio possono trovarsi in difficoltà nel recuperare quanto loro dovuto. Un tema che spesso genera dibattito è proprio quello relativo al diritto del singolo creditore di conoscere i dati dei condomini morosi. In ... Wed, 26 Jun 2024 05:00:00 +0100

Avv. Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Cosa può fare l'amministratore se gli eredi del condomino moroso non accettano l'eredità? Il primo tra gli obblighi gravanti a norma di legge sull'amministratore è quello relativo alla riscossione degli oneri condominiali. Si tratta dell'attività principale e più complessa che il rappresentante del condominio è chiamato a svolgere; attività che può risultare ancora più difficoltosa nel caso in cui il condomino debitore deceda. In tale situazione, emergono questioni legali e pratiche che richiedono una ... Mon, 10 Jun 2024 06:00:00 +0100

Avv. Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. L'amministratore può agire contro l'inquilino moroso? Capita molto di frequente che il condomino locatore si presenti in studio dall'amministratore, lamentando il recapito di un sollecito di pagamento per quote non versate comprensivo delle spese spettanti al conduttore. Ciò che ci si chiede in questi casi è se il disappunto del condomino, certamente comprensibile, sia fondato o meno. In base al principio generale dell'art. 1576 c. c. vi sono spese che spettano al proprietario e altre che spettano al conduttore: le spese relative agli interventi di ... Tue, 16 Jan 2024 06:00:00 +0100

Redazione. Con l'ordinanza n. 36277/2023 la Corte di Cassazione si pronuncia in merito alle conseguenze derivanti all'amministratore del condominio nel caso egli non provveda al recupero delle spese condominiali. Il caso: Caio conveniva in giudizio davanti al Tribunale di Milano il Condominio X chiedendo la condanna del convenuto al pagamento del complessivo importo di € 5. 074,03 a titolo di compensi e rimborsi spese per il periodo in cui egli aveva ricoperto la carica di amministratore del condominio medesimo; il convenuto si costituiva in giudizio opponendosi alla domanda e formulava una domanda ... Tue, 21 Feb 2023 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Nell'ordinanza n. 5043 del 17 febbraio 2023 la Corte di Cassazione chiarisce le modalità e i termini con cui il creditore di un Condominio, ottenuto un titolo esecutivo per il recupero del proprio credito, può procedere nei confronti dei singoli condomini, ribadendo il criterio del beneficium excussionis in favore dei condomini non morosi. Il caso: Caio e Mevia proponevano opposizione avanti al GdP avverso gli atti di precetto notificati nei loro confronti da Lucilla in forza dell'ordinanza ex art. 702 ter c. p. c. emessa dal Tribunale e dalla Corte d'appello ottenuta nei ... Mon, 10 Jan 2022 05:00:00 +0100

Redazione. Si segnala la sentenza n. 2047 del 23 dicembre 2021 con cui la Corte d'Appello di Palermo si pronuncia in merito alla eventuale responsabilità personale dell'amministratore di un Condominio per aver omesso di consegnare al terzo creditore l'elenco dei condomini morosi. Il caso: Tizio conveniva avanti al tribunale Caia, amministratore del Condominio Alfa, sulla base delle seguenti circostanze: - l'amministratore condominiale aveva consegnato, peraltro tardivamente, un elenco nominativo dei condomini con le tabelle millesimali obsoleto, incompleto e sprovvisto di dati anagrafici, ... Mon, 16 Sep 2019 04:30:00 +0100

Avv. Avv. Giampaolo Fagotti. ”La norma contenuta nell'art. 63 Disp. Att. c. c. deve essere interpretata nel senso che, qualora vi sia un condomino moroso, il creditore (qualunque sia la somma) debba sempre preliminarmente agire nei confronti del condomino moroso, anche nell'ipotesi in cui vi siano somme accreditate sul conto corrente condominiale. “. Questo è quanto ribadito dal Tribunale di Teramo con ordinanza n. 580/2019. La vicenda prende le mosse a partire dal reclamo proposto da una ditta di materiale edile avverso il provvedimento di sospensione della procedura esecutiva, avviata ... Tue, 03 Sep 2019 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Con l'ordinanza n. 21257/2019 la Corte di Cassazione si pronuncia in merito alla ammissibilità dell'azione revocatoria ordinaria a tutela dei crediti condominiali, anche nel caso in cui la pretesa del Condominio sia stata azionata in un giudizio autonomo, non ancora definito. Il caso: Il Condominio I G. adiva il tribunale, esponendo di esser creditore della società Te. . s. r. l. per il pagamento delle quote condominiali relative all'esecuzione di lavori allo stabile comune; che la pretesa era stata azionata in un autonomo giudizio, non ancora definito, e che nel frattempo la ... Wed, 21 Mar 2018 03:30:00 +0100

Avv. Eugenia Parisi. Il Condominio è legittimato a richiedere al Tribunale in composizione monocratica - attraverso il deposito di un ricorso ex art. 702 bis c. p. c. in quanto materia rientrante nell'elenco previsto dall'art. 50 ter c. p. c - l'autorizzazione alla sospensione dei servizi comuni al condomino moroso ai sensi e per gli effetti dell'art. 63 comma 3 disp. att. c. c. . Facoltà questa ribadita dall'allegata Ordinanza 9. 3. 2018 del Tribunale di Tempio Pausania sulla scorta di quanto già statuito dal Tribunale di Lecco con Sentenza 29. 12. ... Tue, 27 Feb 2018 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Si segnala l'ordinanza del 15/09/2017 del Tribunale di Bologna che si è pronunciato in merito alla possibilità o meno per il Condominio di sospendere l'erogazione del servizio di riscaldamento, di acqua e dell'antenna televisiva al condomino moroso. Il caso: il Condominio X presentava un ricorso d'urgenza contro la condomina S. finalizzato ad ottenere l'autorizzazione alla sospensione dei servizi centralizzati di riscaldamento e acqua, oltre al distacco dall'antenna televisiva condominiale, quali consentiti dal 3 comma dell'art. 63 disp. att. c. c. in caso di morosità nel ... Wed, 14 Feb 2018 03:30:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Come è noto la legge 220/2012, meglio conosciuta come legge di riforma del condominio, ha apportato importanti modifiche all'art. 63 disposizioni attuazione del codice civile. Secondo il testo vigente, ” Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, l'amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. I ... Tue, 17 Oct 2017 03:30:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Con l'entrata in vigore della legge n. 220/2012, meglio conosciuta come legge di riforma del condominio, il legislatore ha modificato l'art. 63 delle disposizioni di attuazioni del codice civile. Tale norma prevede che: ”i creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti se non dopo l'escussione degli altri condomini“ e l'amministratore ” è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi“. Quindi in virtù della suddetta disposizione, il ... Fri, 12 May 2017 03:30:00 +0100

Avv. Eugenia Parisi. Nota all'Ordinanza ex art. 702 ter c. p. c. del Tribunale di Roma - Sezione V^ Civile depositata l'1. 2. 2017. Una ditta richiedeva e otteneva un decreto ingiuntivo per il pagamento di crediti vantati nei confronti di un Condominio; sia il giudizio di opposizione sia il successivo appello proposti dal debitore venivano rigettati, così diventando il credito definitivamente esigibile. Senonché, in virtù del mancato spontaneo pagamento di quanto stabilito dalla Corte territoriale, la creditrice proponeva ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , richiedendo al ...