https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Fri, 10 Apr 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Mon, 28 Oct 2024 06:00:00 +0100

Avv. Francesco Favarulo. La locazione è il contratto in virtù del quale una parte concede il godimento di una bene ad un'altra, per un determinato periodo di tempo ed in cambio di un determinato corrispettivo. Trattasi in tutto e per tutto di un tipico vincolo a prestazioni corrispettive, strutturato pertanto su di un sinallagma comportante diritti ed obblighi in capo a ciascuna delle parti ed improntato a formalizzare un rapporto interpersonale di durata. (1) Nell'immaginario collettivo è sostanzialmente identificato nel rapporto tra il proprietario di casa ed il suo inquilino; e, ... Thu, 09 Mar 2023 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Il locatore può sottrarsi all'obbligo di restituzione del deposito cauzionale anche a copertura di danni di qualsiasi natura, compresi gli importi impagati. Tale principio è stato enunciato dalla Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 194/2023. Il caso: Tizio e Mevia convenivano in giudizio Sempronio, affinche' l'adito Tribunale convalidasse lo sfratto, per morosita' del conduttore, dall'immobile da costui condotto in locazione per uso commerciale, in forza di contratto per un canone di Euro 700,00 mensili; il locatario oppostosi alla convalida, proponeva domanda ... Mon, 26 Sep 2022 05:00:00 +0100

Redazione. Se il conduttore arreca all'immobile gravi danni il locatore può rifiutare la riconsegna delle chiavi e chiedere anche il pagamento del canone anche dopo che il conduttore ha smesso di servirsi dell'immobile per l'uso convenuto. In tal senso si è espressa la Corte di Cassazione nell'ordinanza n. 27932/2022. Il caso: La società Delta srl agiva in giudizio nei confronti della soc. Alfa S. r. l. (società poi incorporata da Beta S. r. l. ) per ottenere il risarcimento, ai sensi dell'art. 1591 c. c. , del danno conseguente all'occupazione abusiva di un immobile alla ... Wed, 20 Apr 2022 05:00:00 +0100

Redazione. Ci è stata segnalata dal Dr. Antonio Galdiero la sentenza n. 146/2022 della Commissione Tributaria Provinciale di Cagliari, di cui è stato Presidente e Relatore, nella quale è stata affrontata e decisa la questione della tassazione della clausola penale apposta ad un contratto di locazione, nel caso di tardivo pagamento del canone. Il caso: La controversia trae origine dalla registrazione di un contratto di locazione contenente una clausola penale per il tardivo pagamento del canone , che era stato registrato senza pagare l'ulteriore somma, rispetto all'imposta ... Tue, 03 Nov 2020 03:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. Il nuovo Decreto-Legge del 28/10/2020, n. 137, soprannominato ”Decreto Ristori“, prevede misure di aiuto per sostenere le imprese maggiormente in difficoltà, a causa delle nuove restrizioni, previste dall'ultimo DPCM del 24 ottobre 2020, per contenere aumenti di contagi da coronavirus. Le nuove misure di aiuto, presente nel decreto, sono sicuramente tutte apprezzabili. Viene disposto l'elargizione di un contributo a fondo perduto, una nuova indennità Covid da corrispondere una tantum per stagionali e lavoratori dello spettacolo, blocco per la seconda ... Thu, 11 Jun 2020 04:30:00 +0100

Redazione. Si segnala il decreto inaudita altera parte emesso dal Tribunale di Genova il 1° giugno 2020 nell'ambito di un procedimento d'urgenza attivato dal gestore di una discoteca che a causa della chiusura indotta dall'emergenza Covid 19 non aveva provveduto al pagamento dei canoni di locazione per i mesi di aprile e maggio. Il caso: Il gestore di una discoteca consegnava all'affittante dell'azienda delle cambiali in garanzia del pagamento del canone di locazione per il periodo aprile/maggio 2020, dal momento che si trovava nell'impossibilità di procedere al pagamento per crisi di ... Wed, 27 May 2020 04:30:00 +0100

Redazione. La Corte di Cassazione nella sentenza n. 8482/2020 si pronuncia in merito alla configurabilità del diritto del locatore di ottenere un risarcimento del danno nel caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento del conduttore. Il caso: Con ricorso ex articolo 447-bis c. p. c. la Zeta S. p. A. adiva il Tribunale chiedendo dichiararsi la risoluzione del contratto di locazione di immobile ad uso commerciale, stipulato con la società Delta S. r. l. , per inadempimento della locatrice ; la società locatrice si costituiva, deducendo che era piuttosto ... Tue, 07 Apr 2020 03:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. In questo momento storico, di emergenza epidemiologica per il COVID-19, che richiede la massima attenzione, prima di tutto per la salute, ma anche per il peso economico e sociale, il Governo ha emanato una serie di provvedimenti per il potenziamento del Servizio sanitario nazionale e di sostegno economico per le famiglie, lavoratori e imprese (riteniamo temporanei perché saranno necessari altri consistenti interventi strutturali). Tra i tanti interventi di sostegno vi è quello che riguarda il canone di locazione dei conduttori di locali commerciali interessati della chiusura ... Tue, 24 Dec 2019 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Con la sentenza n. 34148 del 20 dicembre 2019 la Corte di Cassazione torna ad occuparsi della validità o meno delle pattuizioni aventi ad oggetto la maggiorazione del canone nelle locazioni ad uso non abitativo. Il caso: Il Tribunale di Siracusa rigettava la domanda di ripetizione di indebito proposta da una società, conduttrice, nei confronti del locatore T. F. , ritenendo valida e legittima la pattuizione di aumento del canone di locazione convenuta con scrittura privata, in quanto per il giudice di primo grado le disposizioni imperative di cui all'art. 79 della legge n. 392 ... Fri, 15 Nov 2019 04:30:00 +0100

Avv. Avv. Giampaolo Fagotti. ”E' nulla, quindi come se non fosse mai esistita, la clausola che obbliga l'inquilino a fine locazione ad eliminare le conseguenze del deterioramento dovuto all'uso normale dell'immobile, quindi ritinteggiandolo“ Questo è quanto si è stabilito nella sentenza n. 29329 del 13/11/2019 dalla Cassazione. La vicenda prende le mosse a partire dalla richiesta da parte del locatore e proprietario nei confronti dell'inquilino di ritinteggiare l'intero appartamento al cessare del contratto di locazione, così come previsto da ... Fri, 06 Sep 2019 03:30:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Spetta al Tribunale in via esclusiva la competenza a decidere le controversie in materia di locazioni immobiliari avente ad oggetto il mancato pagamento del canone di locazione. Lo ha precisato la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 20554/2019, pubblicata il 30 luglio 2019, che si è pronunciata su una questione che ad oggi, all'interno dei giudici di merito, non ha ancora un orientamento univoco. IL CASO: La fattispecie che ha dato origine alla decisione della Suprema Corte prende spunto dal decreto ingiuntivo richiesto dal proprietario di un immobile concesso in ... Tue, 16 Apr 2019 03:30:00 +0100

Avv. Enrico Colasanti. Con la Sentenza n. 75/2019 il Tribunale di Rieti conferma l'indirizzo giurisprudenziale che esclude la nullità del contratto di locazione non registrato o tardivamente registrato. Richiamando il consistente filone giurisprudenziale del Giudice di legittimità (cfr. Corte di Cassazione, Sezioni Unite Civile, sentenza del 09/10/2017, n. 23601; Corte di Cassazione, Sez. III, n. 10498 del 28/4/2017; Cass. Civ. , sez. III, n. 6009/2018), il Tribunale reatino, pronunciando la infondatezza della eccezione di nullità formulata dal conduttore moroso in un giudizio di sfratto ( il ... Thu, 28 Feb 2019 03:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Con l'ordinanza n. 4322 del 14 febbraio 2019 la Corte di Cassazione torna ad occuparsi della distinzione tra mutatio libelli ed emendatio libelli in relazione alla domanda di pagamento dei canoni di locazione trasformatasi in istanza di indennizzo per occupazione sine titulo. Il caso: Il Comune di Pomezia si opponeva al decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Velletri, con cui gli veniva ingiunto di pagare Euro 2. 865. 455,63 in favore di Citta' Metropolitana di Roma Capitale per canoni di locazione relativi ad un immobile utilizzato quale edificio scolastico. L'ente comunale, in ... Thu, 26 Jul 2018 14:44:00 +0100

Avv. Giovanni Iaria. Il giudicato formatosi a seguito della mancata tempestiva opposizione avverso un decreto ingiuntivo avente ad oggetto il pagamento dei canoni di locazione copre anche il fatto impeditivo dell'inadempimento del locatore quale causa di risoluzione del contratto e il risarcimento danni in favore del conduttore. Così si espressa la Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 19113/2018, pubblicata il 18 luglio scorso. IL CASO: Nella vicenda esaminata dai Giudici di Piazza Cavour, la Curatela del Fallimento di una società conduttrice di un immobile conveniva in giudizio il ... Tue, 08 May 2018 05:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. L'Agenzia delle Entrate con la recente circolare n. 7/E del 27 aprile 2018 provvede a dare ai contribuenti nuovi e ampi chiarimenti, per predisporre il modello per la dichiarazione dei redditi. Le delucidazioni sono utili per la compilazione del modello 730 e del modello Unico 2018. In particolare la nuova circolare chiarisce quali sono le spese che danno diritto a deduzioni dal reddito, a detrazioni d'imposta, crediti d'imposta e come procedere per l'apposizione del visto di conformità. Le deduzioni d'imposta e le detrazioni sono formule agevolative ... Mon, 07 May 2018 04:40:00 +0100

Avv. Fulvio Graziotto. Decisione: Sentenza n. 23601/2017 Cassazione - Sezioni Unite. La mancata registrazione del contratto di locazione di immobili è causa di nullità dello stesso; quando sia nullo per (la sola) omessa registrazione, nel caso in cui la registrazione sia effettuata tardivamente può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza retroattiva. E' però nullo il patto col quale le parti di un contratto di locazione di immobili, anche se ad uso non abitativo, concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato, con la conseguenza che il solo patto di ... Thu, 18 Jan 2018 03:30:00 +0100

Avv. Avv. Fabio Longo. Cassazione Sez. Unite n. 23601/2017. Fatto: Nel 2008, la signora X e la società Y stipulavano un contratto di locazione ad uso non abitativo per un canone mensile di €. 1. 200. Contemporaneamente, le stesse parti concludevano un accordo privato ed integrativo che prevedeva due canoni locatizi diversi di €. 5. 500 e di € 3. 500 che la conduttrice avrebbe dovuto versare, rispettivamente, nel caso in cui si fosse provveduto alla registrazione dell'accordo integrativo oppure se, al contrario, non si fosse provveduto a tale registrazione. Un anno dopo, la locatrice ... Tue, 21 Nov 2017 03:30:00 +0100

dott. Luca De Franciscis. Il maxiemendamento del DDL n. 2942 del decreto Collegato alla legge di Bilancio 2018 è stato approvato dal Senato, con modifiche apportate dalla Commissione Bilancio, ed ora passa alla Commissione Bilancio della Camera. Il Decreto Legge del 16/10/2017, n. 148, incrementato e modificato, dovrà essere convertito in legge entro 60 giorni e quindi entro il 15 dicembre 2017. Tra le novità apportate in Commissione Bilancio del Senato segniamo quella che riguarda i canoni pagati dagli studenti fuori sede. Attualmente l'art. 15 del Testo Unico delle Imposte Dirette ... Mon, 09 Oct 2017 04:30:00 +0100

Avv. Fulvio Graziotto. La consegna delle chiavi è condotta idonea a consentire la reimmissione nel possesso del locatore, ma la restituzione deve essere incondizionata, cioè effettiva, e determinare la concreta disponibilità del bene da parte del locatore. Decisione: Sentenza n. 6467/2017 Cassazione Civile - Sezione III. Il caso. Il conduttore di un immobile in locazione ad uso diverso dall'abitativo veniva condannato in primo grado per inadempimento, per non aver pagato i canoni scaduti, relativi anche al periodo di preavviso del recesso anticipato, e aver riconsegnato le chiavi dei locali ... Mon, 23 Jan 2017 03:30:00 +0100

Avv. Alessandro Mario Travia. Il Tribunale di Reggio Calabria, con decreto del 9 gennaio 2017, ha ritenuto la propria incompetenza per l'emissione di decreto ingiuntivo avente ad oggetto canoni di locazione per un importo inferiore ad € 5. 000,00. Il Tribunale ha basato la propria decisione sulla sentenza delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione nr. 21582/2011. La sentenza citata non è riferita a canoni di locazione ma più in generale a procedimenti aventi per oggetto pagamento di somme derivanti da beni immobili nei casi in cui non sia necessario accertare - nemmeno in via incidentale - la ...