https://news.avvocatoandreani.it Le News di AvvocatoAndreani.it Risorse Legali Thu, 09 Apr 2026 00:00:00 +0100 https://news.avvocatoandreani.it it Tue, 24 Mar 2026 06:00:00 +0100

Avv. Vincenzo d'Angelo. Tribunale di Napoli: la delibera assembleare che procede all'approvazione del consuntivo ha valore di riconoscimento di debito in relazione alle poste passive specificamente indicate tra le quali figura il compenso dell'amministratore, che pertanto non può essere contestato con l'impugnazione della delibera. Interessante sentenza emessa dal Tribunale di Napoli nel mese di gennaio 2026, sezione civile, in materia di Condominio. Il caso riguarda un Condominio che proponeva opposizione a decreto ingiuntivo chiesto ed ottenuto dall'ex amministratore di Condominio per il pagamento dei ... Fri, 13 Mar 2026 05:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. La Corte di Cassazione con l'ordinanza n. 3719 del 18 febbraio 2026 ha chiarito che la lite insorta tra i condomini e l'amministratore che abbia perso tale sua qualità perché revocato o rinunciatario e riguardi l'adempimento di obblighi attinenti ai compensi, al rendiconto o alla riconsegna dei documenti contabili, non è qualificabile come controversia tra condomini a cui applicare il foro speciale ex art. 23 Cpc. Il caso. Il Condominio Delta conveniva in giudizio, dinanzi al Tribunale di Tivoli, la Alfa s. r. l. , che aveva svolto l'incarico di ... Tue, 30 Dec 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. La figura dell'amministratore di condominio è destinata a cambiare profondamente nei prossimi anni. Il legislatore, consapevole dell'importanza strategica di questo ruolo nella gestione del patrimonio immobiliare italiano, sta lavorando a una nuova riforma del condominio che punta a rendere la professione più qualificata, trasparente e coerente con le responsabilità sempre più complesse che le vengono attribuite. Negli ultimi decenni, l'amministratore di condominio è passato dall'essere un semplice gestore delle spese comuni a una ... Thu, 11 Dec 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Il diritto di ogni condomino a prendere visione e a ottenere copia della documentazione relativa alla gestione condominiale è oggi un principio consolidato: non si tratta di una mera cortesia, ma di un diritto riconosciuto sia dalla normativa che dalla giurisprudenza. Questo articolo spiega in modo chiaro e approfondito che cosa può chiedere un condomino, quali sono i limiti che possono essere opposti alla sua richiesta e quali obblighi gravano sull'amministratore. 1. Quadro normativo essenziale La riforma del condominio (legge n. 220/2012) ha esplicitato e rafforzato ... Wed, 26 Nov 2025 06:00:00 +0100

Redazione. La mancata presentazione del conto della gestione, anche se per una sola annualità, costituisce causa di revoca dell'amministratore del condominio al pari dell'omessa convocazione dell'assemblea per la sua approvazione. Così ha deciso il Tribunale di Foggia con decreto reso nella camera di consiglio del 3 ottobre 2025. Il caso: Tizio, in qualità di comproprietario di un appartamento al piano secondo del Condominio Alfa chiedeva la revoca giudiziale della carica di amministratore condominiale del dott. Caio per gravi irregolarità nella gestione, ... Fri, 12 Sep 2025 06:00:00 +0100

Redazione. La Quinta Sezione penale della Corte di Cassazione con la sentenza n. 30472/2025 riconosce il diritto soggettivo di ogni singolo condomino, quantomeno in via concorrente o surrogatoria rispetto all'iniziativa dell'amministratore, a proporre querela a protezione dell'intera comproprietà, anche a prescindere dalla volontà degli altri condomini. Il caso: Tizio ricorre in Cassazione avverso la sentenza della Corte d'appello di Palermo che ha confermato l'affermazione di reità del medesimo in ordine al delitto di cui agli artt. 110,614 cod. pen. , ... Mon, 07 Jul 2025 06:00:00 +0100

Redazione. Si segnala la sentenza n. 4949 del 17 giugno 2025 con cui il Tribunale di Milano ha deciso per la nullità di una delibera condominiale con cui l'assemblea ha approvato la nomina di un amministratore con un compenso molto più alto di quello precedente, revocato. Il caso: Tizio conveniva avanti al Tribunale di Milano il Condominio ove risiede per sentire accogliere le seguenti conclusioni: "Nel merito: Dichiararsi la nullità o l'annullabilità della deliberazione condominiale avente ad oggetto la nomina del nuovo amministratore perché arbitraria, illogica ed ... Thu, 08 May 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Negli ultimi anni, complice anche la spinta tecnologica e le necessità nate durante la pandemia da Covid-19, si è affermata sempre di più la possibilità di svolgere le assemblee condominiali non solo in presenza, ma anche in forma telematica. Si tratta di un'evoluzione che ha portato alla nascita di un nuovo modello: l'assemblea condominiale in modalità mista, cioè con alcuni partecipanti fisicamente presenti e altri collegati da remoto. Ma è davvero possibile? 1. Il quadro normativo: l'art. 66 disp. att. c. c. La riforma ... Thu, 24 Apr 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Diritti, Limiti e Responsabilità dell'Amministratore. La tutela della privacy dei condomini morosi rappresenta un tema delicato, che richiede un equilibrio tra il diritto alla riservatezza individuale e le esigenze di trasparenza e gestione efficiente del condominio. 1. Il quadro normativo I dati relativi alla morosità di un condomino devono essere considerati dati personali e devono, pertanto, essere trattati nel rispetto dei principi di proporzionalità, pertinenza e non eccedenza rispetto alle finalità per cui sono raccolti, in base a quanto sancito dal Codice ... Fri, 21 Mar 2025 06:00:00 +0100

Redazione. Si segnala il decreto del 15 gennaio con cui il Tribunale di Napoli ha escluso la obbligatorietà della mediazione qualora il procedimento abbia ad oggetto la revoca dell'amministratore di condominio. Il caso: Alcuni condomini residenti nel condominio Delta amministrato da Mevia ne chiedevano la revoca giudiziale per gravi irregolarità, consistenti nella: l) omessa redazione del rendiconto condominiale annuale ed omessa convocazione dell'assemblea per l'approvazione dello stesso 2) omessa comunicazione all'assemblea dei condomini di un atto giudiziario notificato; 3) omessa ... Mon, 24 Feb 2025 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. La gestione di un condominio richiede competenze amministrative, giuridiche e tecniche che rendono necessaria la nomina di un amministratore qualificato. Molto spesso è difficile che una sola persona sia in possesso di tutte le competenze a oggi richieste per la gestione condominiale, pertanto una delle opzioni possibili è l'affidamento dell'incarico a una società. Una società in cui più di un soggetto si occupa di amministrare il condominio; una società in cui ogni personalità gestisce un aspetto specifico. Dunque, per rispondere in prima ... Wed, 19 Feb 2025 05:00:00 +0100

Avv. Avv. Carlo Totino. Con due sentenze emesse a distanza di pochi giorni, la Corte d'Appello di Roma (sentenza n°37 del 03 gennaio 2025) e la Suprema Corte di Cassazione (sentenza n. 1002 del 15 gennaio 2025) hanno confermato il principio della parziarietà dei debiti condominiali, specificando le singole responsabilità di condomìnio, condòmini ed amministratore, introducendo interessanti chiarimenti in materia di responsabilità aquiliana. LE DUE VICENDE L'EVOLUZIONE NORMATIVA E GIURISPRUDENZIALE CONCLUSIONI LE DUE VICENDE I. Nel caso trattato dalla ... Fri, 14 Feb 2025 06:00:00 +0100

Avv. Anna Andreani. L'obbligo di comunicazione previsto ultima parte dell'art. 63 disp. att. c. c. , comma 1, delinea un obbligo legale di cooperazione col terzo creditore che sarebbe posto direttamente in capo alla persona dell'amministratore, con la conseguenza che la legittimazione passiva deve ravvisarsi in capo alla persona dell'amministratore in proprio. Tale principio è stato ribadito dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 1002/2025. Il caso: Con ricorso ex art. 702 bis c. p. c. , l'Avv. Tizio conveniva in giudizio, innanzi al Tribunale di Milano, Caio, in qualità ... Wed, 11 Dec 2024 06:00:00 +0100

Redazione. Si segnala la sentenza n. 9711/2024 del Tribunale di Napoli: la responsabilità dell'ex amministratore per negligenza richiede la prova non solo delle condotte inadempimenti, ma anche del concreto pregiudizio patrimoniale subito dal condominio, distinto dalla sanzione della revoca del mandato. Si segnala la sentenza n. 9711/2024 del Tribunale di Napoli in tema di responsabilità per negligenza dell'amministratore del Condominio e dei presupposti in presenza dei quali il Condominio ha diritto al risarcimento dei danni. Il caso: Il Condominio Delta conveniva in giudizio Tizio, nella sua ... Thu, 28 Nov 2024 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Quando non è necessaria la delibera dell'assemblea. L'amministratore di condominio è una figura centrale nella gestione delle dinamiche condominiali e può conferire mandato ad un avvocato senza autorizzazione assembleare per atti conservativi, recupero morosità e impugnazione di delibere, mentre per le altre liti necessita della previa autorizzazione assembleare. L'amministratore di condominio è una figura centrale nella gestione delle dinamiche condominiali. Egli è il rappresentante del condominio, e in quanto tale deve agire nell'interesse dei condomini e a ... Wed, 14 Aug 2024 05:00:00 +0100

Avv. Giovanna Francesca Quattrocchi. Normativa, Cause di revoca e Procedura. La gestione di un condominio richiede competenze amministrative, organizzative e relazionali, motivo per cui la figura dell'amministratore di condominio non solo riveste un ruolo cruciale, ma è obbligatoria per gli edifici che contano più di otto condomini. Proprio in virtù di tale importanza, e date le numerose attribuzioni che la legge riserva all'amministratore, i condomini hanno la possibilità di revocarlo, qualora non lo ritengano idoneo a gestire gli interessi del condominio. Esaminiamo quindi la normativa ... Tue, 16 Jan 2024 06:00:00 +0100

Redazione. Con l'ordinanza n. 36277/2023 la Corte di Cassazione si pronuncia in merito alle conseguenze derivanti all'amministratore del condominio nel caso egli non provveda al recupero delle spese condominiali. Il caso: Caio conveniva in giudizio davanti al Tribunale di Milano il Condominio X chiedendo la condanna del convenuto al pagamento del complessivo importo di € 5. 074,03 a titolo di compensi e rimborsi spese per il periodo in cui egli aveva ricoperto la carica di amministratore del condominio medesimo; il convenuto si costituiva in giudizio opponendosi alla domanda e formulava una domanda ... Tue, 10 Oct 2023 06:00:00 +0100

Redazione. La Quinta Sezione penale della Corte di Cassazione con la sentenza n. 33813/2023, nell'elencare i poteri e le facoltà dell'amministratore del condominio, riconosce allo stesso il potere di presentare querela anche senza l'autorizzazione dell'assemblea. Il caso: La Corte di appello di Trieste confermava la sentenza del Tribunale di Gorizia, che aveva accertato la responsabilita' penale di Tizio e Caia in relazione al delitto di furto di acqua, nella qualita' di condomini, con violenza sulle cose, gravati entrambi da recidiva reiterata specifica e infraquinquennale. Tizio e Caia ... Mon, 05 Dec 2022 04:30:00 +0100

Avv. Anna Andreani. Si segnala la sentenza n. 1792/2022 della Corte d'Appello di Palermo in materia di condominio e di compenso spettante all'amministratore sulla base della normativa vigente. Il caso: Tizio, in qualità di amministratore del Condominio Alfa, chiedeva ed otteneva un decreto ingiuntivo nei confronti del predetto Condominio, deducendo di esserne stato amministratore per quindici anni; il Condominio proponeva opposizione. Il Tribunale accoglieva l'opposizione proposta dal Condominio Alfa avverso il decreto ingiuntivo, revocandolo; rigettava altresì le domande riconvenzionali ... Mon, 10 Jan 2022 05:00:00 +0100

Redazione. Si segnala la sentenza n. 2047 del 23 dicembre 2021 con cui la Corte d'Appello di Palermo si pronuncia in merito alla eventuale responsabilità personale dell'amministratore di un Condominio per aver omesso di consegnare al terzo creditore l'elenco dei condomini morosi. Il caso: Tizio conveniva avanti al tribunale Caia, amministratore del Condominio Alfa, sulla base delle seguenti circostanze: - l'amministratore condominiale aveva consegnato, peraltro tardivamente, un elenco nominativo dei condomini con le tabelle millesimali obsoleto, incompleto e sprovvisto di dati anagrafici, ...